房地产与国民经济协调发展的措施.docx

房地财产与百姓经济的协调生长
房地财产的生长与百姓经济的生长密切相关。通常的说法是房地财产是百姓经济的“晴雨表”。许多国度的生长经验表明，一个国度的经济出现景气，率先生长的是房地财产，相伴而行的是修建业;反之，一个国度出现经济萧条时，首当其冲的也是房地财产和相伴的修建业。房地财产的生长状况与百姓经济生长速度的干系如表所示。

革新开放以来，我国的百姓经济一直以大于或相当于8%的速度增长（1979-1998年20年中，我国GDP的年均增长速度为9.7%，现在保持年均增长8%左右），因此我国的房地财产处于高速生长时期。
由于房地财产在百姓经济中的先导职位，各行各业的生长必须由房地财产提供根本的物质条件，所以房地财产的生长速度超前于百姓经济的生长速度，但房地财产的生长速度也不是越快越好，而是既要切合房地财产自身的生长纪律，又要与其他财产生长相适应，适应百姓经济的蒙受能力并促进百姓经济快速康健生长，也就是说，房地财产的生长要适度。外洋一些经济学家测算，房地财产增长速度与百姓经济的增长速度之比应为1：0.7（或1.4：1）。对付百姓经济的增长速度，有资料阐发认为适度的百姓经济增长率不应是一个点，而应是一个有上下限的区间。其中，下限取决于居民的消费水平，上限取决于瓶颈财产的增长速度，考虑到知识财产（包罗高新技能财产、信息办事业、文化财产、科研及技能办事业）受传统资源瓶颈的制约作用较少，上限可进一步适当放大到知识财产的增长速度。则与百姓经济增长速度相适应，房地财产的适度增长速度也应是一个公道的区间。
要作到房地财产与百姓经济协调生长，首先要考虑房地财产内部的结构协调和供需协调。内部结构协调是指房地财产内各种物业及其相互间的干系保持公道比例。供需协调指通过加大或缩小新增房地产的投放量，通过刺激或抑制对房地产的投资和消费需求来到达房地财产供给总量和需求总量的大要平衡。具体讲，需重点考虑以下几点：除了要考虑房地财产的生长范围和速度与百姓经济生长水平相适应外，还要

1．进行房地财产内部的结构协调和供需协调。
内部结构协调是指房地财产内各种物业及其相互间的干系保持公道比例。供需协调指通过加大或缩小新增房地产的投放量。通过刺激或抑制对房地产的投资和消费需求来到达房地财产供给总量和需求总量的大要平衡。
1.1房地产开发与都会底子设施建立创建良好的干系
都会底子设施包罗水、电、气、暖、交通、通讯等等。底子设施与房地财产是互为前提、相互促进、配合生长的干系。底子设施的不敷会制约房地财产的生长;而过剩又会由于设施闲置而浪费社会资源。因此，房地产开发与都会底子设施建立创建良好的干系，是房地财产与百姓经济协调生长的一个重要因素。
保持房地财产投资的公道范围，从底子上切断房地财产引发经济泡沫的途径。
近年来，我国部分地域的房地产开发企业和地方政府的牢固资产投资范围增长过快，引发了投资过热。当前特别要注意防备房地产经济过热，制止其影响到我国经济的连续康健生长。因此，房地产的投资范围要与百姓经济的生长水平相适应，以包管房地财产和百姓经济的连续、稳定、康健生长。
1.3改变房地财产的粗放型生长模式，加速形成并推进房地财产集约型生长的创新模式。
粗放型经济生长模式是指经济的增长依靠生产要素的高投入来实现。集约型经济生长模式是指经济的增长依靠生产要素的使用效率的提高。在我国房地财产的生长历程中，粗放型陈迹比力明显，不乏高投入、高能耗，造成了大量的资源浪费。因此，加速我国房地财产生长模式的转变显得尤为迫切。应该要加注重“情况、文化、科技、环保”的先进理念，本着以人为本、节能省地的原则生长我国的房地财产。
1.4包管房地产的质量
房地产的质量是一项系统工程，包罗计划设计质量、房地产部品的质量、工程施工的质量、房地产建成后的整体质量及物业治理质量等多方面。创建多条理、多方位的质量体系是国际上对修建质量控制的生长趋势。因此，必须凭据住宅的适用性能、宁静性能、耐久性能、情况性能及经济性能进行定级，对住宅的功效质量的系统控制。
房地产开发投资结构
房地产开发投资的结构主要是指两个方面：房地产开发品种结构、区域布点结构、上市时序结构。房地产开发品种结构是指房地产各种物业及其相互间的干系。差别类别的房地产物业，尤其是差别类别的住宅品种，应公道配置，才气适应市场需要，形成有效供给。好比，对付写字楼、商业用房、住房，以及住房中的差别档次衡宇在数量上也应保持公道的“度”。
在区域布点上，住宅建立应充实考虑其区域底子设施，大众办事设施的配套情况，以及人们居住消费区位选择偏好等因素，以形成公道的住宅区域结构。经验表明，有支付能力的房地产市场需求轨迹是呈波浪形或周期性的，房地产开发商应该存眷波浪形的走势或周期的波峰波谷，以形成公道的住房上市时序结构，从而防备住房的会合上市和暂时性的供给过量，而导致住房