房地产项目建设与市场需求预测.docx

第一章总论

1.1项目名称及承办单元
项目名称：鑫城商贸广场
项目承办单元：衡水鑫城房地产开发有限责任公司
法定代表人：黄立民
承办单元根本情况
衡水鑫城房地产开发有限责任公司建立于2001年3月，公司为股份制企业，注册资金820万元，总资产1.5亿元，拥有“三级开发资质”。已开发修建面积约36万平方米，竣工优良率到达100%、销售率到达100%。年销售收入6000余万元，年利税1600余万元。以房地产开发经营为主，兼有修建安装、工程监理、物业治理、酒店、修建装饰等众多领域。
自建立以来，就选择了一条对情况、资源、生态充实掩护利用的可连续生长的开发模式和生长门路，率先提倡了“筹划就是财产”、“情况就是优势”等现代生长理念；服从“追求卓越、办事真诚、以人为本、精益求精”的企业宗旨，以优质的产物和良好的办事奉献给宽大客户。先后与海内外著名的城区筹划、房地产筹划、园林筹划机构和大家互助，相继开发了“鑫城嘉苑”、“益民小区”、“鑫城华居”等住宅小区，以及“鑫城商务酒店”、“鑫城饭馆”和安平“鑫城商务大厦”等商业项目。所开发项目以人性化设计、优雅的情况、完善的设施和人性化的物业治理，引领衡水开发建立的新潮水；并始终保持快速、康健、稳定生长良好态势，工程质量、诚信经营、答应兑现、企业形象等得到遍及认可和赞扬。公司先后被评为“房地产开发先进企业”、“衡水市明星企业”、“守条约重信用单元”、“政协委员示范工程”等荣誉称呼。公司现为衡水市房地产协会会员单元、衡水市房地产协会常务理事、衡水市消费者协会会员单元。
公司技能力量超群，公司设有12个部分，现有员工113人，大、中专以上学历占70%，其中高、中级专业技能人员占35%。拥有一批经验富厚、锐意进取的高中级专业技能人员，同时，公司聘请海内优秀的设计、筹谋人才加盟公司和项目建立，为公司的久远生长奠基了坚固的底子。公司对峙开发与储备并重，现有足量土地储备，并将继承加大储备力度，不停提高开发营销水平，确保连续、康健、稳定生长。公司已连续四年保持经济效益高速增长，

国度计委、建立部联合发表的《建立项目经济评价要领与参数》第二版
国度建立部及衡水市颁布的与房地产相关执法与政策
现场勘察和实地调研所得资料
衡水市都会生长总体筹划方案

通过对该项目的根本表面进行观察了解、实地考察，并结合衡水市都会生长总体筹划要求，凭据该项目具体情况，对相关情况进行调研阐发。在此底子上，对该项目建立的须要性、建立范围、建立条件、技能方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了阐发，并据此体例本陈诉。

经营定位
项目建立的商业、办公场合销售
档次定位
本项目以国际先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的治理办事，在此定位为城区shoppingmall，集购物、办公、休闲、餐饮、食宿等多功效消费于一体、多业态经营于一身的大型现代商业中心。将建立成为华北商埠的重要组成部分和都会商业新坐标。
客户目标定位
以海内外高新科技及名、特、优产物销售商家与商务办公为主体，吸引衡水市及周边县市经营同类产物和创业者入驻。
项目建立目标
加快衡水市经济生长，改进人们生活水平，满足人们消费需求，适应社会生长需要，依据“以人为本，办事社会”的的设计理念，项目将建成衡水市范围最大，配套设施最先进，经营情况最理想的商业中心。既适合商业娱乐中心生长又满足办公的需求。修建色彩醒目，冲破沉闷的修建气势派头。将担负起都会空间和都会意象重塑的历史重任，使之成为著名的的中心区。并增强能源节约和情况可连续性生长。
代价定位
按区域功效及类别公道订价，凭据差别条件实行优惠代价调解。
经营方法
依据项目自身特点，引入国际知名商业治理公司，接纳国际先进的经营治理模式。借以繁荣经济、低落经营风险、加快资金回笼，提升项目档次、品位，提高销售率。

项目表面
.1建立理由
由于本项目建立所在在衡水市，而项目主要以海内外高新科技及名、特、优产物销售商家与商务办公为主体，及衡水市及周边县市经营同类产物和创业者为主要目标。所以，国度和衡水市的经济状况是指导该项目的要害所在。
2005年三季度海内经济回眸
今年前三季度，各地域、各部分以科学生长观为统领，认真贯彻落实党中央、国务院确定的各项目标政策，牢固和生长宏观调控结果，积极推进革新开放，百姓经济出现出平稳较快生长的良好态势。
1、经济平稳较快增长。开端核算，前三季度海内生产总值106275亿元，同比增长9.4%，增速比上年同期低0.1个百分点。其中，第一财产增加值13510亿元，增长5.0%；第二财产增加值60440亿元，增长11.1%；第三财产增加值32325亿元，增长8.1%。分季度看，第一、二、三季度分别增长9.4%、9.5%和9.4%，出现出稳定增长态势。
2、农业生产形势较好。各项支农惠农政策，