房地产融资租赁.docx

東方龍濟PAGE\*MERGEFORMAT32

房地产融资租赁

投资部
2013年3月

目录

TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc350331212"一、 融资租赁概述 PAGEREF_Toc350331212\h4
HYPERLINK\l"_Toc350331213"1. 融资租赁的界说 PAGEREF_Toc350331213\h4
HYPERLINK\l"_Toc350331214"2. 融资租赁的特点 PAGEREF_Toc350331214\h4
HYPERLINK\l"_Toc350331215"3. 融资租赁的优势 PAGEREF_Toc350331215\h6
HYPERLINK\l"_Toc350331216"4. 融资租赁与分期付款的区别 PAGEREF_Toc350331216\h8
HYPERLINK\l"_Toc350331217"二、 房地产融资租赁概述及现状阐发 PAGEREF_Toc350331217\h10
HYPERLINK\l"_Toc350331218"1. 房地产融资租赁的内涵 PAGEREF_Toc350331218\h10
HYPERLINK\l"_Toc350331219"2. 房地产融资租赁的根本特征 PAGEREF_Toc350331219\h10
HYPERLINK\l"_Toc350331220"3. 房地产租赁租赁的业务形式 PAGEREF_Toc350331220\h13
HYPERLINK\l"_Toc350331221"房地产直接租赁 PAGEREF_Toc350331221\h13
HYPERLINK\l"_Toc350331222"房地财产转租赁方法 PAGEREF_Toc350331222\h13
HYPERLINK\l"_Toc350331223"房地财产售后回租 PAGEREF_Toc350331223\h14
HYPERLINK\l"_Toc350331224"与政府、银行互助，搞住宅的大众租赁，如重庆 PAGEREF_Toc350331224\h16
HYPERLINK\l"_Toc350331225"与单元、银行互助，进行单元的房地产融资租赁，如上海 PAGEREF_Toc350331225\h16
HYPERLINK\l"_Toc350331226"房地财产杠杆租赁 PAGEREF_Toc350331226\h16
HYPERLINK\l"_Toc350331227"房地产融资租赁方法的评价 PAGEREF_Toc350331227\h16
HYPERLINK\l"_Toc350331228"4. 房地产融资租赁的具体操纵措施 PAGEREF_Toc350331228\h17
HYPERLINK\l"_Toc350331229"三、 房地产融资租赁中各方所能得到的利益阐发 PAGEREF_Toc350331229\h18
HYPERLINK\l"_Toc350331230"1. 房地产融资租赁中开发商的利益阐发 PAGEREF_Toc350331230\h18
HYPERLINK\l"_Toc350331231"2. 出租人利益阐发 PAGEREF_Toc350331231\h19
HYPERLINK\l"_Toc350331232"3. 对承租人的利益阐发 PAGEREF_Toc350331232\h20
HYPERLINK\l"_Toc350331233"4. 对间接到场方——商业银行的利益阐发 PAGEREF_Toc350331233\h21
HYPERLINK\l"_Toc350331234"四、 房地产融资租赁风险阐发 PAGEREF_Toc350331234\h22
HYPERLINK\l"_Toc350331235"五、 房地产融资租赁前景阐发 PAGEREF_Toc350331235\h26
HYPERLINK\l"_Toc350331236"六、 房地产融资租赁案例阐发 PAGEREF_Toc350331236\h27


融资租赁概述
融资租赁的界说
融资租赁，是指出租人凭据承租人对出售人、租赁物的选择，向出售人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的生意业务。它以出租人保存租赁物的所有权、处理权和收取租金为条件，使承租人在租赁条约期内对租赁物取得部分或全部占有、