房地产市场发展评估报告.docx

《金色时代广场营销全案》提要一、前言二、开发配景和项目可连续生长前景三、区域内房地产市场生长评估四、立地条件阐发五、项目筹划简述六、项目竞争工具七、项目定位八、项目营销中的4P组合九、优势提炼和劣势回避十、目标销售工具十一、营销推广要点十二、总体营销计谋十三、上市时机和销售节奏控制十四、销售解答十五、SP促销计谋十六、流传计谋十七、营销执行
十八、投资生长筹划书
——————二、开发配景和项目可连续生长前景库尔勒市百姓生产总值位居全疆前列，生产能力及水平逐年增长。百姓生产总值是说明这一地域的所有常驻单位在一定时期内生产运动的结果。也最能体现一个地域的经济活力和生产能力、水平的指标。库尔勒市2002年的百姓生产总值为148亿元，远远高于阿克苏市的38亿元、奎屯市的亿元、石河子市的28亿元、昌吉市市的28亿元，仅次于乌鲁木齐和克拉玛依。1、巴音郭楞蒙古族自治州2002年经济生长表面2002年，全州实现海内生产总值亿元，比1997年增长44.1%，年均增长7.6%，其中：第一财产增长37.7%，第二财产增长43.9%，第三财产增长50.9%；人均海内生产总值由1997年的10574元提高到2002年的13624元，年均增长5.3%。全州财务收入亿元，比1997年增长70.8%，年均增长1.2%；地方财务收入亿元，年均增长11.2%。海内生产总值中，一、二、三财产的比重由1997年的调解为2002年的，特色经济和财产体系开端形成，番茄、甘草、麻黄、芳香植物等特色经济作物生长迅速，香梨、葡萄、轮南杏、红枣等特色林果业初具范围，全州果树面积到达万亩。农业财产化经营步调加速，棉纺、备茄加工、乳业等进入生长期，产业结构调解力度加大，修建业和房地产行业在社会生产总值中的比重上升到，办事业、旅游业生长迅速，共建成3A级旅游区2个。商业流通行业逐步繁荣，华凌南疆市场、金三角商贸城等综合性市场促进了地域商业的繁荣和生长。2002年全州城镇化率达38.9%。全州个别工商户注册万户，年均增长11%；私营企业注册2231户，年均增长24%；纳税总额亿元，占地方财务收入的16.4%。2、库尔勒市2002年经济生长表面2002年，库尔勒市生产总值亿元，按可比价盘算，较上年增长11%；地方财务总收入到达亿元，其中地方财务一般预算收入完成亿元；全社会牢固资产投资完成71亿元，较上年增长6.4%。2002年，市属农业总产值到达41亿元，较上年增长4.1%；产业企业实现产值和增加值分别为亿元和亿元，按可比价盘算分别较上年增长8.1%和8%，私营企业和个别工商户实现利税2513万元，较上年增长5%。旅游办事业全年实现直吸收入9800万元；2002年第三财产增加值到达亿元，较上年增长15%。3、城乡居民收入水平和社会购买力库尔勒市的人均消费水平跨入全疆高消费行列，绝大部门个别经营者对库尔勒市消费水平和消费能力满意。人均消费水平是指一个地域的常住居民在一定时间内的最终消费。库尔勒市场2001年的最终消费为4159元，除了低于乌鲁木齐的8051元和克拉玛依的4240元，远远高于阿克苏地域的1361元和昌吉地域的3839元。凭据库尔勒市统计局资料，库尔勒市2002年人均可支配收入为元/月。在对库尔勒市200家专卖店进行问卷视察时发明，当问及对库尔勒市的消费状况的评价时，85.4%的经营者认为库尔勒市民消费能力很强，消费水平属中上等水平；14.6%的经营者认为消费一般，近年来变得很挑剔等。2002年，库尔勒城镇居民人均可支配收入7687元，较1997年增加2897元，年均增长9.9%。农牧民人均纯收入3008元，较1997年增加1178元，年均增长10.4%。库尔勒市利用外资水平逐年上升。这一指标表明，库尔勒市都会竞争力在不停增长，投资情况在不停更新，经济活力不停增强。凭据视察显示：库尔勒市2001实际利用外资到达1200万元，2002年到达1380万元，整体利用外资吸引能力居全疆第3位。在视察中了解到，库尔勒市政府在2003年有多个外资项目将要启动，如与韩国互助修建公路、中法合资创建新疆乡都酒厂等项目。2002年，全州社会消费品零售总额35亿元，增长6.4%；都会社会消费品零售总额达亿元，较上年增长5.7%；居民消费代价指数；金融机构各项存款余额亿元，增长13%，各项贷款余额亿元；城镇登记失业率为3.2%。以上几个评价都会经济活力的根本指标，都充实表明了库尔勒在新疆区域内经济职位是举足轻重的。这对库尔勒地产市场的影响有以下几点：地产开发投资大范围上升；品牌型、势力型房产公司进入库尔勒地产市场，地产竞争将越发猛烈；商业用房需求将越发旺盛。4、库尔勒零售商业生长阐发库尔勒高速生长的经济情况及优良的都会建立水平，引来了海内外知名的投资者，给库尔勒的经济建立和社会的生长增添了无限的