房地产市场定位管理篇.docx

第二部门市场篇
三大经济指标状况……………………………………….7
三大需求快速增长……………………………………….9
产业高增长成为动员经济快速增长的主要因素………11
财务收入、居民收入与经济增长速度同步提高………12
苏州市房地产市场宏观状况……………………………12
苏州市酒店公寓走势阐发……………………………15
苏州产业园区现状………………………………………21
……………………………………29
项目三大考量因素………………………………………31
客户群描述………………………………………………32
第三部门定位篇
定位前的思考………………………………………….35
产物焦点定位………………………………………….36
产物差别化定位…………………………………………36
功效定位…………………………………………………43
第四部门企划篇
一、告白总精神……………………………………………..44
二、告白剖析精要…………………………………………….45
三、案名发起………………………………………………….46
四、推广思路………………………………………………….49
告白流传……………………………………………….50
告白宣传……………………………………………….53
第五部门发起篇
一、项目运作模式…………………………………………….55
二、酒店治理公司发起—万豪……………………………….57
三、产物设计发起…………………………………………….61
附件1：告白设计样稿

第二部门市场篇
一、三大经济指标状况
1、GDP的生长状况
资料来源：苏州市统计局

2、财产结构生长状况

资料来源：苏州市统计局

3、居民消费代价指数变革状况
资料来源：苏州市统计局

4、由上述三个经济指标图例，可见：
2003年苏州市全年实现海内生产总值2802亿元，比上年增长18%，已连续多年保持两位数的高速增长。需要指出的是：按户籍人口盘算，2003年苏州人均GDP到达4.77万元，上海为4.66万元，杭州为3.27万元，宁波为3.22万元，但在都市居民人均可支配收入方面，苏州只为12361元，而上海、杭州、宁波分别为14867、12898、14277元。2003年城镇居民人均可支配收入增长16.4%，正逐步缩小与上海、杭州、宁波等长三角领先都市的差距。
2003年苏州市第三财产相比2002年下降3.3个百分点。第二财产占到63.1%，苏州已形成以电子信息、生物医药、新质料等高新技能财产已占主导的新兴产业都市，机电产物已成为苏州的第一大类出口产物。相比苏州的产业化进程，都市化相对滞后，作为苏州经济都市化进程中重要一环，第三财产生长滞后，比重与其他都市相比略低。加速都市化生长，应该依托制造业和旅游业，鼎力大举生长商务办事、现代物流、会展业以及新兴居民办事等，整体全面推进苏州市的都市化进程。
2003年苏州居民消费代价总水平上升0.4%，全年代价总水平延续了上年微升格式，分类指数四升四降。食品类、衣着类、医疗保健和小我私家用品、居住类代价分别比上年上升3.2%、1.6%、3.0%和0.9%；烟酒及用品、家庭设备用品及维修办事、交通及通讯、娱乐教诲文化用品及办事代价分别比上年下降0.5%、3.4%、5.7%和1.5%。

二、三大需求快速增长
1、投资范围继承扩大

资料来源：苏州市统计局

2、消费品市场快速增长
资料来源：苏州市统计局

3、外向型经济的推动力继承增强

资料来源：苏州市统计局
资料来源：苏州市统计局

4、由上述三大需求图例，可见：
2003年，全社会牢固资产投资继承保持高速增长，全社会牢固资产投资额完成1149.9亿元，增长71.1%，其中国有经济投资275.2亿元，增长91.0%；私营个别投资较快增长，完成投资272.7亿元，增长50.0%；外商投资增长迅猛，完成投资371.3亿元，增长100.6%。
陪同旅游业的生长，苏州市消费品市场保持了繁荣、活泼的旺销态势，2003年实现社会消费品零售总额亿元，增长%。2003年全市旅游业在春季旅游旺季受到SARS严重影响，但全年仍实现旅游总收入235.96亿元，比上年增长19%。旅游外汇收入2.91亿美元，增长4.5%。
全市开放型经济保持了良好的态势，全年实现进出口总额突破600亿美元，到达656.63亿美元，比上年增长80.4%，其中出口总额326.34亿美元，比上年增长76.2%。外商投资企业出口额281.63亿美元，内资企业出口额44.68亿美元，其中外贸公司出口额26.12亿美元，私营企业出口额6.89亿美元，分别比上年增长84.8%、36.4%、19.6%和150.1%。全年机电产物出口额250.89亿美元，增长95.6%，机电产物出口额占全市出口总额的