房地产开发经营课程设计.docx

目录
1．项目用地周边情况阐发
项目土地性质观察
项目用地周边情况观察
地块交通条件观察
周边市政配套设施观察
2．区域市场现状及其趋势判断
宏观经济运行状况
海内生产总值
房地产开发景气指数
国度宏观金融政策
2.1.4牢固资产投资总额
社会消费品零售总额
项目所在地房地产市场表面及政府相关的政策法例
项目所在地房地产市场总体供求现状
项目所在地商品住宅市场板块的分别及其差别
项目所在地商品住宅平均代价走势及市场代价发明
商品住宅客户组成及购买实态阐发
3．土地SWOT（深条理）阐发
3.1项目地块的优势
3.2项目地块的劣势
3.3项目地块的时机点
3.4项目地块的威胁及困难点
4．项目市场定位
4.1类比竞争楼盘调研
项目定位
5．项目代价阐发
商品住宅代价阐发法
类比可实现代价决定因素
项目可提升代价判断
代价实现的经济因素
项目可实现代价阐发
6．项目订价模拟阐发
6.1均价简直定
6.2项目中具体单元的订价模拟
7．项目开发周期简直定
8．项目投资及本钱估算
9．项目风险阐发
10．社会效益和情况效益评价
11．结论及发起

正文
项目用地周边情况阐发
项目土地性质观察
宝安璞园，由武汉宝安房地产开发有限公司开发，总修建面积72088平方米，处南湖新城核心地段，东临武汉理工大学，西临丁字桥南路，南临机场三路，北临机场二路，总开发面积25万方。分三期开发，一期为理工大学定向开发，2007年11月30日交房，二期正在建立当中。预计2007年12月推向市场。二期璞园在修建设计上的校园文化为配景，并添参加户花圃、大飘窗、空中花圃、6米挑高奇偶错层阳台等优质元素。
项目用地周边情况观察
周边商业：中商平价、武商量贩、南湖都市广场、苏宁电器、崇文广场、中百仓储、沃尔玛、家乐福
周边银行:招行、交行、中信、工行、农行、建行周边公园：南湖水上公园周边医院：蓝湖医院、中建三局中心医院、广州军区武汉总院、武大口腔医院周边学校：南湖实验小学、武珞路小学金地分校、实验中学南湖分校、武汉理工大学新校区、华中师范大学
地块交通条件观察
四周公交有806路、625路、804路、613路、573路、59路、609路、561路、320路、817路等公交。四周车站有丁家桥南路北港村、建安街平安路、雅安街松涛苑南门、丁字桥南路江南庭园、瑞安街松涛苑、丁字桥南路江南庭院、雅安街平安路、平安路雅安街、文治街金地格林小城、建安街丁字桥南路、富安街平安路、丁字桥南路富安街、平安路南段、丁字桥南路建安街、丁字桥南路北港村。

周边市政配套设施观察
在小区配套设施方面，结合小区收支周边沿街外侧设置超市、便利店、银行和邮政等。在教诲和医疗方面分别设置了幼儿园、24小时社区保健中心及中、西医专家门诊。社区内建有以康体为主体的高端特色会所、酒吧、咖啡吧、网吧、视听中心、图书阅览、棋牌室、私人会客室等一应俱全。

区域市场现状及其趋势判断
2.1宏观经济运行状况
海内生产总值
国度统计局2012年1月17日上午宣布2011年重要经济数据。数据显示，经开端测算，2011年全国海内生产总值471564亿元，按可比代价盘算，比上年增长9.2%。四季度增长8.9%。此前，专家普遍预测2011年GDP增速或降至9%左右，上述已宣布的数据根本切合预期。别的，统计局宣布的数据显示，2011年全年居民消费代价比上年上涨5.4%。其中，12月份CPI同比上涨4.1%。全年产业生产者购进代价比上年上涨9.1%,12月份PPI同比上涨3.5%。2011年全年全国范围以上产业增加值按可比代价盘算比上年增长13.9%。12月份产业增加值同比增长12.8%，环比增长1.1%。2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，扣除代价因素实际增长20.0%。2011年全年社会消费品零售总额181226亿元，比2010年名义增长17.1%，扣除代价因素实际增长11.6%。其中，12月份社会消费品零售总额名义增长18.1%，环比增长1.41%。2010年全年进出口总额36421亿美元，比2009年增长22.5%；出口18986亿美元，增长20.3%；进口17435亿美元，增长24.9%。进出口相抵，顺差1551亿美元，比上年淘汰264亿美元。

2.1.2房地产开发景气指数
5月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.90，比上月回落0.72点。
表12012年1-5月份全国房地产开发和销售情况指标绝对量同比增长（%）房地产开发投资（亿元）22213其中：住宅15098办公楼1082商业营业用房2887衡宇施工面积（万平方米）451364其中：住宅339036办公楼15377商业营业用房50788衡宇新开工面积（万平方米）72859其中：住宅53882办公楼23