房屋接管前验收标准及检验办法.docx

衡宇接受前验收尺度及查验措施

验收尺度及查验措施如下：
梁、柱、板主体：
按图纸设计逐间查抄，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
无钢筋外露；
顶棚：
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮；
无裂纹，无霉点，无渗水陈迹，无污渍；
墙面：
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；
块料(如磁砖)面层：
粘贴牢固，无缺棱掉角；
面层无裂纹、损伤、色泽一致；
对缝砂浆饱满，线条顺直；
外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象；
地(楼)面：
毛地面：平整，无裂纹；
块料(如磁砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；
面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；
对缝砂浆饱满，线条顺直；
水泥砂浆面层：
抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；
卫生间、厨房和前后阳台地面：
用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，视察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；
第二天到楼下查抄楼面无渗漏；
门窗
开启自如，手轻摇晃门窗与墙面打仗牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形；
从室内轻摇晃门锁门连接牢固，开启灵活；
木门油漆均匀，视察门缝线条均匀，不掉角，无变形；
单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花陈迹；
电子对讲门：
开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；
不锈钢门无刮花陈迹；
防盗铁门无刮花陈迹；
窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下查抄要领：
先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的衡宇，普遍为多层住宅区)自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间查抄每个窗台(墙面)是否有水渗入；
查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间查抄墙面和窗台泛水；
楼梯、扶手：
砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；
钢木结构的楼梯：
用手轻摇无晃动，安装牢固；
钢筋无锈蚀，无弯曲；
木扶手外貌无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，外貌平滑，不扎手；
插座：
电器插座：
单指轻击查抄盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，切合宁静要求，满足“左零右火”划定，每个都检测，试电笔查抄每个插座电源接通是否正常；
公用电视天线插座：
单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，(收视效果由住户入住后查抄)；
有线电视插座：
由市有线电视台验收；
电话插座：
只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；
接线盒：
单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；
用试电笔查抄每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布宁静缠包线头；
开关：
安装牢固，目视盖板无损坏；
全检开关灵活，开启打仗效果良好；
照明灯具：
用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损；
打开所有灯具，查抄电源接通是否正常，灯具发光正常；
产物及格，使用寿命到达要求，室内大众照明灯全部接通连续事情3天，统计有几多自然损坏的；
供水系统：
安装牢固无摇动；打开每栋的供水总阀门(注意封闭室内的水阀)管道完好无损，无渗漏水，无锈迹；
管道讨论无渗水；
水龙头(花洒)和水阀：
打开水阀，流水流通，讨论无漏水；
排污管道(含塑料管)：
安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水流通无堵塞；
铸铁管：
灌水后无渗漏水，外貌无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀；
地漏：
过滤铁篦安顿稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水流通；
卫生洁具：
安装牢固，配件齐全，完好无损面层无污渍和刮花陈迹；
灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；
便器：
水箱冲水正常，不堵塞，冲水流通；
室内配电箱：
安装牢固，配件齐全，试操纵一次空气开关等控制是否正常；
开关切合型号划定；
导线与设计相符，布线范例；
目视箱盖无损坏，操纵一次开关灵活；
其它：
晾衣架子：
用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩外貌无裂纹，弯处无断裂；
水表、电表、煤气表：
安装牢固，无摇晃；打开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。

大众设施接受验收尺度及查验措施
验收尺度及查验措施如下：
底子设施
衡宇墙体露出地面部门无倾斜、移位、裂缝、扭曲等；
散水坡：
无下陷、断裂，与墙体破裂；
面层平整，无脱层；
无倒泛水现象；
天台：
屋面隔热层、防水层：
板端缝、伸缩缝油膏紧贴；
隔热板、防水层外貌无裂缝；
天沟、落水口流通，管道完好；
天面扶栏：无破损、变形，无明显锈蚀；
公用天线：
配件齐全，安装到每家每户，收视效果良好；
屋面避雷设施：
种种避雷装置的所有连接点牢固可靠；
消防设施(消防栓、消防箱)：
消防栓：
油漆均匀，无少刷、漏刷现象；
阀门完好，无渗漏