房地产住宅户型设计要点知识.docx

房地产户型设计要点

可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学公道是事关项目成败极为要害的因素。那么什么样的户型类别配置才气紧扣项目总体定位？什么样的户型功效结构才气最大水平地满足消费者现在与未来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的资助。户型需要筹谋外貌上看，户型即修建的室内空间隔断，需要考虑整体修建结构、修建承重及水、电、气、热、光纤等管网线路部署，因而是一个修建技能问题，完全是修建设计师的事。其实不然。户型是实现消费者居家生活的根本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技能才有意义，只有满足了消费者的户型才气确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技能问题。世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到利益地满足目标消费者的需求与潜在需求，不但需要研究这一部门消费者的生活配景、消操心理、消费特征，并且需要充实考量项目所处的地理特征、景观情况、人文情况、项目的计划结构、小区内情况营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目筹谋人的事情，设计师应该是在项目筹谋人对户型类别配置、每户内功效配置的详细任务书的指导下开展事情才气设计出真正的“好”户型。户型筹谋的主要内容有以下几点：1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型筹谋的首要事情便是凭据项目所处区位及周边总体情况，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主照旧以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主照旧以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式平分别应占几多比例？2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住看法的差别，我国南北之间、工具之间消费者对户型面积的要求存在巨大差别。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多凌驾100㎡。就是同一都市，差别类别的消费者劈面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房凌驾90㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以几多为宜，显然需要精心筹谋。3、户型类别漫衍。我们在许多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于生长商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的偏向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定种种户型在项目中位置漫衍的根本原则，背离这一点，收获的就可能是积存或低价低利润。4、户型功效配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式照旧传统的关闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师依据站在技能角度、单纯从修建结构出发。户型简史时间的流转、社会经济的生长在不绝地改变我们的生活状态、生活看法，也不绝地改变着我们的居住看法我们对“户型”的要求。为了做好户型筹谋，有须要先了解一下户型在扼要生长历史。坐北向南，四四方方一个小院子，白昼有太阳，夜晚有月光；老子住上房，东厢住后代，西厢是灶堂柴房，背面另有猪圈鸡窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是榆柳相依。千百年来，这就是咱中国老黎民最理想的“户型”，无论是平头黎民照旧县官老爷，只有面积巨细几重几进的区别，根本设计思路概无二致。这样的“户型”自然是好——宽敞舒适，功效分区明确。但动辄占上亩把几亩地，土地资料利用率太低，并且根本没有卫生间观点，不少人在床后隔着蚊帐就放个尿桶；窗户小小的，大正午也有几处黑角落。这样的“户型”现在恐怕在农村也不大受接待了。解放了，日子似乎是好过些了，不识时变的马寅初老头被打垮了，于是一天比一天多的人不绝涌上街头要房住。国度构造、企事业单元一盘算，发明自己银子实在太有限，那就拼集迁就吧，大通道，筒子楼，小平房，公用厨房大众茅厕，先整个遮风敝雨不能让人睡大街上的地方再说。这样的“户型”，说什么也住着挺别扭不舒服，但那年月，还能怎么着，能分个一间半间就不错了，谢谢谁还来不及，谁想那么多。转眼是80年代，革新开放了，经济真的好起来了，衣、食、行转眼就都大有改进，琢磨起住房问题自然就顺理成章。大伙很快就发明这大走道的筒子楼实在不是好“户型”，都渴望能弄个“成套房”。是啊，有个厅让一家人团团用饭、有两三间房不消与成年子女挤在一起、有自家的厨房做好吃的不消担心别人眼馋吃得费力一点别人也不会知道、有自家的茅厕不消排队再冷的冬天起来也无大碍、另有个小阳