房地产可行性分析报告.docx

一、前言
随着团体房地财产务不停扩张，土地储备力度逐渐加大，未来生长对新项目的需求越来越强烈。为了范例项目前期操纵，提高事情效率，规避签约风险，提升团体竞争力，特制定可行性陈诉内容指引。（这些话都是瞎扯淡，横竖就是让人看了感觉很舒服的一句没有任何意义但又必不可少的话）
二、可行性陈诉内容指引
项目决策配景及摘要
一、外部情况
1、都市生长筹划与宗地的干系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的筹划与建立、都市功效筹划与结构、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；（这个你可以对华润青岛那块地进行大概的了解，青岛的地铁项目是否对该地区造成商业上位置的提升，至于这块地周围的情况你可不急，背面有大把时机进行论述。）
2、宗地所属地区在该都市的历史、经济、文化、战略生长等方面的职位。例如，项目处在青岛，要说明青岛在山东的职位及青岛港是“东北亚国际航运中心”这里你可以吹牛一下青岛港，到青岛港网站上大把，究竟华润在青岛的地块主要为商业项目，这个和青岛港的描述很有要害。
3、项目渊源，特殊的政治或文化配景，（我虽然没去过华润青岛那块地，但我感觉那块地是在香港路中心，那它所得这块地一般都是要支付一定的搬家用度，那这里你可就要费劲了，搞不到也没干系，空着）。
二、内部因素
1、项目启动对公司未来几年生长战略、生长筹划的意义（一般3—5年），在公司生长中的职位（是否核心项目）；（这个你也可以大胆堂而皇之的进行吹牛，固然可以参考一个比力专业的写法进行述说）
2、公司进入重点区域市场、项目公道结构，对公司提高市场笼罩率、提升品牌形象、低落经营风险、扩大社会影响力的作用（你可以介绍华润在山东的项目，以及在全国的项目漫衍情况（这个你在华润置地网站上能找到她在全国的项目情况。）提升品牌这种话题从来都是扯淡。）；
3、从公司未来的利润需求、可连续经营等角度描述立项的意义（这个可是比力难搞到，可以留到最后写。）；
第一部分：项目表面
一、宗职位置
宗地所处都市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。（这个通过百度舆图就能找到，谷歌舆图也行，然后把整个题图用QQ的方法剪下来粘贴在这里，附图内容：项目在该都市的区位图，标记出宗地区域位置，与标记性市政设施、修建物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的干系）。）
二、宗地现状
1、四至范畴（这个词我没看明白，你自己琢磨吧）；
2、阵势平坦状况，自然标高，与周边阵势比力；（地理位置你百度能解决）
3、地面现状，包罗宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并盘算因此而损失的实际用地面积（这是要现场了解，其实有时候电话也能了解得到一些）；
4、地面现有居民情况，包罗具体居住人数、户数，工场数量、范围、产物性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；（这是要现场了解，其实有时候电话也能了解得到一些）
5、地下情况，包罗管线、地下电缆、暗渠、地上修建物原有桩基及地下修建/结构等，地上地下都要注意有没有受掩护的历史文物奇迹、可利用的构建；（这是要现场了解，其实有时候电话也能了解得到一些）
6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政门路、名胜奇迹、江河湖泊等因素支解土地；（这是要现场了解，其实有时候电话也能了解得到一些）
7、地质情况，包罗土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。（这是要现场了解，其实有时候电话也能了解得到一些）
附图：平面地形图，标记四至范畴及相关数据；（记着要用到舆图一定要充实发挥百度和谷歌的威力。）
地形地貌图，主要反应宗地地面修建、河道、沟壑、高压线等内容；
地下状况图，包罗地下管线、暗渠、电缆等。
三、项目周边的社区配套
（一）周边3000米范畴内的社区配套（这个通过百度和谷歌也能解决，然后自己再推测）
1、交通状况
（1）公交系统情况，包罗主要线路、行车区间等；（写出几路公交车路过，这个在青岛公交车网上能找到答案。然后距离青岛火车站和青岛汽车站以及青岛轮渡多远。公里数目可以大概简朴估算。横竖就要写出似乎你对这个地方很熟悉的样子，其实你对这个地方一点都不熟悉。）
（2）宗地出行主要依靠的交通方法，是否需要生长商自己解决；
（3）现有交通捷运系统，近期或筹划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包罗现有和未来筹划的都市大众交通和快速捷运系统；
2、教诲：大中小学及教诲质量情况。（这个信息对商业地产意义不大）
3、医院品级和医疗水平（这个信息对商业地产意义不大）
4、大型购物中心、主要商业和菜市场（把青岛几个大的shoppingmall和这块地距离都写出来，一定不能漏“青岛奢侈品中心----海信广场”）
5、文化、体育、娱乐设施
6、公园
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