房地产开发企业资质核准.docx

房地产开发企业资质批准
一、法定依据
（一）《房地产开发企业资质治理划定》（2000年建立部令第77号）；
（二）《湖北省房地产开发企业资质治理实施细则》（鄂建【2000】135号）；
（三）《省房地产开发经营治理措施》省政府185命令；
（四）《关于完善房地产开发企业一级资质审定事情的通知》建房[2009]101号。
二、申请条件
设立房地产开发企业，除应当切合有关执法、行政法例划定的企业设立条件外，还应当切合《房地产开发企业资质治理划定》所划定的各资质品级的各项条件。
三、申报质料
（一）新设立企业需提交质料：
1、申报房地产开发企业资质的申请；
2、《房地产开发企业资质申报表》（一式三份）；
3、企业营业执照正、副本复印件；
4、企业验资陈诉（管帐师事务所出具）及企业提倡人营业执照或股东身份证明；
5、经营场合证明质料；
6、企业章程；
7、企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财政、统计卖力人的任职文件（或董事会决议）；
8、专业技能人员的职称证书、身份证、劳动条约复印件；
9、企业财政治理制度。
（二）资质升级（审定）需提交质料：
1、企业资质升级（审定）的申请；
2、《房地产开发企业资质申报表》，本地房地产行政主管部分现场考核和同意升级（审定）的意见；
3、企业营业执照正、副本复印件；
4、房地产开发企业资质证书(正、副本)原件；
5、上年度企业资产欠债表、审计陈诉；
6、企业法定代表人、总经理和经营、工程、财政、统计卖力人的任职文件、身份证；
7、企业章程；
8、专业技能人员的职称证书、身份证、劳动条约；
9、近三年统计年报下层报表；
10、已开发经营项目的工程质量、业绩证明质料；
11、在建项目有关证明质料（立项批文和五证）；
12、房地产开发项目手册及《住宅质量包管书》、《住宅使用说明书》执行情况；
13、房地产从业主体治理系统申报数据
四、房地产开发企业资质品级及尺度
房地产开发企业资质品级及尺度见《房地产开发企业资质治理划定》
五、治理步伐
1、一级资质由省住建厅初审，报国度建立行政主管部分审批；
2、二、三级资质由各市（州）房地产开发主管部分初审，报省住建厅审批；
3、四级资质由各市（州）房地产开发主管部分审批，报省住建厅存案；
4、武汉市房地产开发主管部分审批二级、三级、四级资质，报省住建厅存案；
5、省直房地产开发企业资质由省住建厅审批，取得资质证书后，凭资质证书副本和资质申报质料复印件到武汉市房地产开发主管部分登记存案；
6、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持第三条第（一）款所列文件到房地产开发主管部分存案登记，房地产开发主管部分应当在收到存案申请后30日内向切合条件的企业核发《暂定资质证书》，不切合条件的，应当说明原因。
《暂定资质证书》由各市（州）房地产开发主管部分核发。省直房地产开发企业的《暂定资质证书》由省建立行政主管部分核发。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部分可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延恒久限不得凌驾2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
由省住建厅初审或审批的企业，资料中所有证书、证件、证明文件的原件均需要在省住建厅政务大厅与相应复印件进行核实。
六、治理时限
由省住建厅许可的资质，自受理之日起20个事情日（不含公示、通告时间）内办结。
七、收费依据、收费尺度
无
八、联系方法
联系电话：省住房和城乡建立厅政务大厅：027-68873077

中华人民共和国建立部部长令
第77号
《房地产开发企业资质治理划定》已于二○○○年三月二十三日经第二十次部常务集会修订通过，现予宣布，自宣布之日起施行。

部长俞正声
二○○○年三月二十九日

房地产开发企业资质治理划定
第一条为了增强房地产开发企业资质治理，范例房地产开发企业经营行为，凭据《中华人民共和国都会房地产治理法》、《都会房地产开发经营治理条例》，制定本划定。
第二条本划定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
第三条房地产开发企业应当凭据本划定申请审定企业资质品级。
未取得房地产开发资质品级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
第四条国务院建立行政主管部分卖力全国房地产开发企业的资质治理不作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部分卖力本行政区域内房地产开发企业的资质治理事情。
第五条房地产开发企业凭据企业条件分为一、二、三、四四个资质品级。
各资质品级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营5年以上；
3．近3年衡宇修建面积聚计竣工30万平方米以上，大概累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续5年修建工程质量及格率达100％