房地产投资经济管理实务.docx

房地产投资经济治理实务

前言
都市底子设施是为都市经济生长和市民生活提供便利条件和配套办事的种种设施。具体而言，都市底子设施包罗以下几个方面的内容：一是都市交通，如都市门路、桥梁、隧道、地铁、轻轨、汽（电）车、出租汽车、航空、铁路、远程公路运输等；二是情况掩护，如垃圾收集和处理惩罚、污水收集和处理惩罚、防火、防洪、园林、绿化等。别的，另有能源、供排水、邮电通信等。
都市底子设施具有以下一些特性：
一是使用的公用性。与一般的私人物品差别，所有在其范畴内的都市居民和从事生产、运营及其他运动的企事业单元都可使用。
二是办事的非盈利性。都市底子设施具有社会化办事的性质，一般都是由政府筹划建立的，政府的着眼点是提高都市的整体运行效率，注重于社会效益和情况效益，经济效益仅仅是参考因素。
三是投资接纳的间接性。地方政府每年投入大量的资金用于都市底子设施建立，除了少数经济效益较好的项目可收回投资和获取公道利润外，大多数项目的建立资金是不可能直接从项目运行收益中收回的，只能依靠政府税费来提供补贴。
都市底子设施项目治理是一个崭新而布满挑战的领域，但市面上的书籍对此甚少涉猎，并且大多数以理论为主，对实际事情的指导意义不大。由于作者拥有富厚的项目治理经验，因此本书以案例阐发为主，不涉及深邃的学究式理论，对从事都市底子设施投资治理的政府部分、金融机构及实业投资者有一定的借鉴作用。所用案例皆来源于真实的投资项目，但对项目名称、地名、人名及具体数据作了修饰，以免引起不须要的误会。全书共分五大部分：第一部分主要介绍都市底子设施项目投资开发的流程，以让读者对其根本看法有开端了解。第二部分是探讨都市底子设施项目的债务融资治理，重点对G市环城交通项目利用世界银行贷款及S污水处理惩罚系统工程项目融资的经验进行研究，阐发其乐成经验及不敷之处。第三部分主要介绍都市底子设施项目法人招标的操纵步伐，并结合H省P电厂项目法人招标的案例进行具体阐发，对项目法人招标的优缺点进行综合评价，并提出其生长计谋。第四部分着重介绍企业并购的要害要素，并阐发亚能电力控股有限公司在收购美国Saith(中国)控股有限公司历程中，如何对企业代价进行评估。第五部分主要搜集了重要投资法例，供读者在实际事情中参阅。
目录
TOC\o"1-3"前言 PAGEREF_Toc23385636\h0
第一部分都市底子设施项目的投资建立 PAGEREF_Toc23385638\h4
第1章都市底子设施项目的投资开发步伐 PAGEREF_Toc23385639\h5
项目投资开发 PAGEREF_Toc23385640\h5
项目发起书阶段 PAGEREF_Toc23385641\h5
项目可行性研究陈诉阶段 PAGEREF_Toc23385642\h5
项目法人组建 PAGEREF_Toc23385643\h6
项目建立 PAGEREF_Toc23385644\h8
建立模式 PAGEREF_Toc23385645\h9
招标投标 PAGEREF_Toc23385646\h11
项目资金筹措 PAGEREF_Toc23385647\h14
股东包管贷款 PAGEREF_Toc23385648\h14
股东委托贷款 PAGEREF_Toc23385649\h15
项目融资 PAGEREF_Toc23385650\h15
企业债券 PAGEREF_Toc23385651\h17
都市底子设施的主要项目条约 PAGEREF_Toc23385652\h17
工程建立条约 PAGEREF_Toc23385653\h18
购售电条约 PAGEREF_Toc23385654\h20
并网调理条约 PAGEREF_Toc23385655\h21
运行维护条约 PAGEREF_Toc23385656\h21
燃料供给条约 PAGEREF_Toc23385657\h21
附录1：某中外合资建立电力项目的股东协议书 PAGEREF_Toc23385658\h22
第二部分都市底子设施项目的债务融资 PAGEREF_Toc23385660\h26
第1章海内都市底子设施项目的债务融资 PAGEREF_Toc23385661\h27
第2章环城交通项目利用世界银行贷款的经验研究 PAGEREF_Toc23385662\h31
2.1项目实施配景及表面 PAGEREF_Toc23385663\h31
2.2世行贷款的执法文件及资金治理制度 PAGEREF_Toc23385664\h32
2.3项目防备外汇风险的具体步伐及存在问题 PAGEREF_Toc233