房地产开发费用明细表.docx

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房地产开发用度、流程图、融资及大众用水用电分摊参考资料
房地产开发用度明细表序号收费单位用度名称尺度备注1领土局土地出让费2财务局下属农税局(已改为地税征收)土方单税出让费的3%3领土局土地登记费修建面积×0.0864筹划局配套费修建面积×2805建立局墙体修建节能费修建面积×86建立局开发办开发治理费修建面积×67质监站修建工程质监费工程造价的0.007%8建立局代价调治基金工程造价的0.006%9定额站定额测定费工程造价的0.1%10发改局散装水泥专项基金修建面积×211都市筹划技能办事中心用地筹划技能办事费土地面积×1.812有资质的环评公司环评费修建面积×0.513地动局建立工程抗震审批2元每平方米14建工局（或建立局代收劳保费工程造价的2.6%15人防办人防费底层总面积×2016气象局防雷修建面积×1.217筹划局放线费用地面积×318招标生意业务中心招投标治理费工程造价的0.055%19工程招投标治理公司修建条约鉴证费工程造价的0.0014%20建立局图审费修建面积×321监理公司建立监理费修建面积×822设计单位方案设计，单体设计费修建面积×2023设计单位勘察测绘费修建面积×0.524工程治理公司可行性研究修建面积×0.525市政排水治理部分排污排洪修建面积×526通讯工程公司通讯修建面积×527热力公司采暖修建面积×5028燃气公司管道煤气修建面积×5029地税局税金营业税及附加收5.55%30地税局土地增值税收入的1%31国税局所得税收入的3.75%32房管局分丘测绘土地面积×0.3433房管局分户测绘修建面积×1.3634房管局生意业务手续费3元每平方米35房管局白蚁防治费2元每平方米

房地产开发事情流程图

招投标治理流程

房地产开发流程详解（网络整理）
1、土地证、建立用地筹划许可证、筹划要点批复阶段土地证和建立用地筹划许可证这两个证，加上筹划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样工具领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样工具的发出时间，根本上就可以判断出地块背后的故事。这三样工具涉及到领土部分和筹划部分旷日长期的权力斗争。目前我国执法也没有很好的范例这个问题。简朴的说一下，土地证由领土部分发表，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建立用地筹划许可证由筹划部分发表，是审定土地用途及用地界线的执法依据；筹划要点批复由筹划部分发表，是确定土地使用强度指标的执法依据，如容积率啊修建密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包罗现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。新城乡筹划法第三十八条：在都市、镇筹划区内以出让方法提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，都市、县人民政府城乡筹划主管部分应当依据控制性详细筹划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等筹划条件，作为国有土地使用权出让条约的组成部分。未确定筹划条件的地块，不得出让国有土地使用权。以出让方法取得国有土地使用权的建立项目，在签订国有土地使用权出让条约后，建立单位应当持建立项目的批准、批准、存案文件和国有土地使用权出让条约，向都市、县人民政府城乡筹划主管部分领取建立用地筹划许可证。都市、县人民政府城乡筹划主管部分不得在建立用地筹划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让条约组成部分的筹划条件。2、项目公司设立、立项、情况评估、房地产开发资质这四项险些是每一个项目要开始的时候必须要搞的工具。非常的社会主义特色。不外这里也有些工具很有趣，与执法的干系也比力大，好比设立项目公司。这里要注意一下，母公司拍到的土地，转到其全资设立的项目公司名下，按我国执法，不属于生意业务。再次强调一下：母公司与其全资子公司之间的土地流转，不属于生意业务。再次强调：不属于生意业务。因此，房地产公司可以任意设置项目子公司，在屋子卖完后再把它在实体上消灭，只留下一个壳。这种操纵模式没什么执法风险可言，非常的经济实用，因此现在我国稍微有点范围的房地产公司都这么干。房地产开发资质就比力有技能含量一点，要害是专业技能人员难找。现在这些专业技能人员资料都是省内联网了，想搞几个球人乱来建立部分根本上做不到，建立部分也不敢在这个事情上乱来，因为任何人都可以上网查到，某某是什么专业资质任职什么公司。现在结构类的工程师难找啊，感触一个。
3、总平面审查阶段这个阶段各地的叫法不一样，听得比力多的叫“修建性详细筹划审查”。这个阶段就是审查小区的总平面筹划图纸，也就是审一个小区的修建物都是怎么排的，每栋单体修建有多高，有多大，各栋单体修建之间怎么隔断，间距是几多，日照够不敷，总容积率是多大，有没有凌驾划定的容积率，修建密度是几多，进出小区的门路怎么摆设，是不是切合消防范例，等等