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大型保障房住区规划设计探讨——以南京岱山保障房项目为例
随着城市化进程的加速，城市人口数量不断增长，房屋紧缺问题日益突出。针对这一问题，各地政府纷纷行动起来，推进保障房建设。大型保障房住区是目前保障房建设的一种趋势，能够提供稳定住房，并满足居住者居住质量需求。本文以南京岱山保障房项目为例，探讨大型保障房住区规划设计的重要性和方法。
一、南京岱山保障房项目介绍
南京岱山项目是南京市玄武区规划建设的大型保障性住房，建筑总面积约5.42万平方米，共有1515套保障房。项目设计采用高层结构，其中26层和33层的两栋塔楼分别为核心区，采用并联式组团的设计手法。保障房的配置分为两种，一种是32平方米的单身公寓，另一种是64平方米的两室一厅套房。此外，该项目还设置了配套设施，如商业综合体、儿童乐园、老年活动中心等。该项目旨在为低收入群体提供较为优秀的居住环境，为城市居住供需问题做出贡献。
二、大型保障房住区规划设计的重要性
（一）满足居住者多样化需求
大型保障房住区要满足居住者多样化需求的前提是规划设计科学合理。在南京岱山保障房项目中，针对不同的居住群体设计了不同类型的保障房，并提供了配套设施。比如，将商业综合体设在项目中心区，方便居民购物；设立老年活动中心，则能满足老年群体社交、娱乐需求等。因此，规划设计应从群体需求和特殊需求出发，充分满足居住者多样化需求。
（二）提高居住环境质量
大型保障房住区的规划设计还要注重如何优化居住环境。南京岱山保障房项目地理位置优越，空气清新，景色宜人，规划设计也在这方面下足功夫。如将住宅和公共设施分开，避免交通噪音的干扰，并在项目内设置绿化带、休闲区等，提高居住环境质量。规划设计应充分考虑生态、景观、环保等，营造和谐的自然局部。
（三）提升社会形象和品质
大型保障房住区不仅是一种功能性的住房，更是一个城市的门面。规划设计的好坏将直接影响到社区的形象和品质。南京岱山保障房项目采用现代风格建筑，造型优美流畅，内部装修简洁大方，彰显了城市的现代化和高品质。此外，通过配套设施如儿童乐园、老年活动中心等，提高了社区的居住体验，进一步提升了社会形象和品质。
三、大型保障房住区规划设计的方法
（一）科学选址
大型保障房住区规划设计的第一步是选址。地理位置的选择将直接影响到住户的生活质量。选址要综合考虑交通、采光、景观等因素，选择风景优美、交通便利、气候适宜的地方。在南京岱山保障房项目中，采用了现代化大型住区，坐落于市政路网交通便利的位置，同时配备大量公共空间，为居住者提供了全新的城市居住体验。
（二）根据居住群体需求设计不同类型的保障房
规划设计应根据居住群体需求设计不同类型的保障房，细节考虑应更加全面和周全。例如，居住老年人、特殊残障群体、学生等群体的特殊需求，应将其需求纳入规划设计中。南京岱山保障房项目根据住户群体的不同特点，设计出了两种类型的保障房，并且安排了配套设施。充分考虑居住者的不同生活习惯和生活方式，同时根据市场需求预测，为保障房住区提供更好的社会福利。
（三）营造和谐的生态环境
大型保障房住区的规划设计还需优化生态环境，保护生态资源，创造一个健康环保的居住环境。南京岱山保障房项目中，规划设计充分考虑环保、节能等因素，采用节能环保材料，同时增加绿化面积，打造以生态为导向的保障房住区。
结语：
在城市发展的进程中，保障房建设日益重要。大型保障房住区是保障房建设的一个趋势。科学合理的规划设计对于大型保障房住区的成败至关重要。南京岱山保障房项目的经验表明，保障房住区规划设计应注重满足居住者多样化需求、提高居住环境质量、提升社会形象和品质等方面，同时选址、设计、积极营造生态环境等，均需要全面细致地考虑。通过探讨南京岱山保障房项目中应用到的规划设计方法，可以为今后大型保障房住区的规划设计提供一定的参考。