英国土地制度.ppt

英国土地制度土地法的法律体系成文法什么是土地波利特伯爵八世将其土地出售，并带走了其中一座希腊神大理石雕像和一些图画，这些图画之前一直被镶在镶板上。买方因此对其提起诉讼，主张卖方带走的物品是土地的一部分。
法院认为，本案需要解决两个问题：首先，该物品在何种程度上附属于土地？其次，它为什么附属于土地？最终法院判决（上诉法院多数意见）：该图画与雕像均非“附属物”。原因是这些图画并非房间固有设计的一部分，而该雕像——不像伯爵未带走的底座——并非是园景花园的重要组成部分。土地定义的重要性（1）
租赁土地时：承租人对土地增加的一切附属物都可能成为土地的组成部分，从而成为出租人的财产。例如，由于房屋按揭未付而导致银行收回房产，那么地毯，燃气，厨房设备都有可能成为“土地”，债权人则可以将其出售，以所获收益实现债权。
土地定义的重要性（2）
买卖土地时：当某一物品附属于土地之后，即使买方在购买时未支付价款，供货方也可能无法再收回货物。
梅卢什诉英国中部航空公司(Melluishv.BMI)案：某公司将一套安装于会议厅的中央供暖设备出租给当地政府部门，上议院认定，一旦该物附属于土地，那么它就成为该政府部门的财产，而与当事人的主观意图无关。
其他定义注意：自主持有地产权与租赁持有地产权均属“土地”，故而购买租赁持有地产权的人（即承租人）即是购买土地的人。
“有形的可继承地产”指土地及其附属物的。
“无形的可继承地产”指土地上的无形利益，例如抵押权与地役权（如道路通行权）。因此，购买邻居土地道路通行权的人也称之为土地购买方。
2024/11/62024/11/62024/11/6
限期保有的土地产业权是有一定期限的地产权，依协议而产生。又可分为：有期限地产权和定期地产权。
前者因合同中规定的期限届满而终止，后者只有在地主或租户在台同约定的期限届满前通知对方时才终止，如果逾期未通知，则新一轮租借期又开始。
2024/11/6地产权上的地产权益普通法权益和衡平法权益布尔诉布尔案英国土地利用规划制度在四级土地利用规划中，市政府对土地利用规划有更多更大的权力，规划的作用也更直接。
政府土地利用规划的重点是土地开发，对改变土地用途及改变建筑物本身用途和性质的项目开发，必须得到规划许可，而对土地转让、地价、土地使用安全性等，土地利用规划没有作过多的控制和限制。2024/11/6英国土地规划政策的特点城市绿带政策和存量土地利用政策英国主要利用存量土地进行开发建设：中央政府明确规定，为加快废弃地的改造，方便居民就近上班，减少家用轿车数量，新增住宅建设要集中在城区内，60%的新住宅要在已开发土地（存量土地）上建设。
利用存量土地的做法：一是充分利用老城区遗留下来的在功能上已不适应的建筑物，对其进行内部更新改造。二是充分利用工业废弃地，中央政府对废弃地改造采取了多种鼓励支持的政策，各级政府比较注意把废弃地的开发利用与实现资源的可持续利用和经济的可持续发展结合起来，并成立了专门的开发机构。开发商根据政府的规划许可，采取先治理，改善周边环境后再开发建设的做法。皇家特许测量师学会特许测量师是就有关土地、物业、建筑及环保事务提供专业建议的世界性权威人士。
英国皇家特许测量师学会拥有11万名会员，遍布全球120个国家和地区，是从事有关土地、物业、建筑及环保事务的领先专业团体。
皇家特许测量师学会下设7个专业分会，各分会名称及占会员总数的比例如下：综合管理分会，占会员总数的42%；工程预算分会，占39%；房屋测量分会，占8%；土地代理及农业分会，占6%；计划及发展分会，占2%；土地及水文测量分会，占2%；矿业测量分会，占1%。2024/11/6英国土地登记制度英国目前实行的是产权登记制度。
土地可以其绝对产权、有限产权、占有产权或有效的租赁保有产权的形式进行登记。
土地登记旨在服务于地产市场的交易活动；以简化地产交易过程中律师所承办的各种法律手续。
英国土地产权与登记制度要求在土地登记之前，必须参照地图对其产权予以确认，如果有必要的话，还必须去实地勘测其边界线。土地保有人必须为其产权提供证据以满足土地登记官的要求。土地登记的新规定必须进行登记的新权利可以进行登记的新土地权利土地登记程序（产权买卖）登记期限及实际内容登记审查矛盾的处理每年土地登记局都会有1000多万英磅资金用于因为登记错误给业主造成的损失而给予的赔偿。
2008/2009年度，登记局赔偿产权人的损失申请1364项，共支出1005.9万英磅，比上一年度减少9.4％。
土地登记局设有专门的赔偿基金，赔偿费由赔偿基金支付。2008/2009年度赔偿基金总额为1540万英磅。当年的基金年评建议增加基金额度760万英磅，使其总额达到2300万英磅。公地居住权土地登记局内部管理土地登记局还设有9个委员会或小组以支持和监督执行委员