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电梯维修保养合同（免费保养）

立委托保养契约人嘉兴市城建房地产开发有限公司（以下简称甲方）兹委托沈阳三洋电梯杭州工程有限公司（以下简称乙方）为保养电梯事务，双方同意订立契约，议定条款如下：
保养电梯明细
序号电梯型号载重速度层/站/门数量全年保养费1VF3201000kg1.5m/s5/5/51免费保养2VF3201000kg1.5m/s6/6/64免费保养装设地址：嘉兴市新气象路文桥路口
建物名称：府林绿都
此服务将于当地技术监督局颁发的电梯安全检验合格证并双方办理移交之日起，合同期为12个月。
三、维保承诺：我司在嘉兴地区设立的三洋电梯售后服务部为该小区电梯提供每次不大于十五天一次的精心的保养工作，提供全年24小时的急修服务，承诺在接到用户召修通知后45分钟到达现场，30分钟内排除常见故障。同时我司在杭州地区的配件中心将为用户提供及时的配件供应，满足各种情况下的配件需要。
四、电梯维修保养内容和程序
（一）三洋电梯维修保养细则
⒈负责全天候电梯维修保养服务，具体的维修保养工作同用户方商定的计划进行。
⒉按沈阳三洋电梯有限公司电梯维修保养规范要求进行周期常规检查和清洁服务。
主要包括下述内容：
⑴检查开门机装置。
⑵检查门保护装置。
⑶检查轿厢内批示器及操纵盘。
⑷检查轿厢照明装置。
⑸检查轿厢通风。
⑹检查电梯各机件润滑状况。
⑺检查机房门、照明和通风设备。
⑻检查控制柜电气元件工况
⑼检查厅门召唤按钮、到站钟。
⑽检查曳引机主机工况。
⑾检查限速器、安全钳工况。
⑿底坑及井道设备。
⒀负责轿厢内部、轿顶、召唤装置、操纵盘、轿门和厅门的地坎、门扇、门楣，井道、底坑和机房的清洁工作。
3整梯运行状况检查。
4定期加入或更换润滑油。
5及时排除各种影响电梯运行的故障。
6如果出现非常规操作现象，需方应书面报告给供方。
7我司可代办电梯的各种安全年检手续，费用由需方支付。
8由于用户操作使用不当造成电梯部件严重损毁的，我司原则上不承担任何责任，但协助用户解决。
9由于供电电压严重超标造成电梯电气系统严重损毁的，我司不承担任何责任，但协助用户解决。
10若因自然无法抗拒因素导致电梯设备严重损毁的，我司不承担任何责任。
11我司保证用户所用电梯在出现任何故障时立即派出维修技术人员赶到现场处理，并以最快速度处理完毕，对电梯出现的任何故障的维修时间最长不超过48小时。
（二）例行保养项目及程序
A、曳引机及控制柜部分
1、控制屏清扫：
1）检查各继电器、接触器动作是否正常，有无异声，接触是否良好。
2）各接端是否松脱，有无断线。
3）各开关动作是否可靠，保险丝是否符合要求。
2、曳引机：
1）各部清洁，检查油门，油质及各部位有无漏油。
2）抱闸检查（间隙动作灵活性，闸皮磨损情况）
3）检查缆轮，缆槽有无磨损或变形。
4）检查各部位螺丝是否旋紧。
5）冷却风扇清洁，检查运转是否正常。
3、限速器：
1）运动部位加油及各部位清洁。
2）检查部件磨损情况及夹缆是否良好。
4、机房门、窗、地板的清洁，各项工具、用具摆放整齐。
B、轿厢
1、轿顶、轿内、地坎及轿门各部清洁
2、各活动部位加油
3、检查门开关过程是否平稳，有无异声。
4、检查开门刀与门轮、开门刀与地坎、门轮与轿厢地坎间隙是否合适。
5、检查导靴位置及油杯加油（主导靴与对重导靴）
6、检查安全钳间隙及锲块是否灵活。
7、检查安全触板动作是否正常。
C、厅门及井道：
1、轨道清洗与门厅及底坑清扫。
2、检查轨道及厅门所有螺丝是否有松动。
3、检查厅门开关过程是否平稳、正常。
4、检查厅门开关是否接触良好。
5、检查感簧管与遮磁板相对位置是否符合要求。
6、检查所有按钮及指示灯是否正常。
7、检查各开关动作是否正常（极限·限位·急停·安全钳开关）
8、检查钢丝绳头螺母及开口销有无脱落。
9、检查主钢丝绳与限速器钢丝绳的长度（对重底至油压缓冲器面至少距离150mm，对重底至弹簧缓冲器至少380mm），限速器平衡铊与地面距离，铁臂是否平衡。
10、检查运行中与电缆，轿厢是否与井道有摩擦的地方。
11、井道中各活动部件加油（除橡胶外）
D、外观及运行检查：
1、检查机房的通风·清洁·有无漏水及照明。
2、检查运行中控制屏·选层器·电机·减速箱·限速器及抱闸动作是否有异响，停车时曳引机有无振动。
3、盘车工具是否齐全。
4、检查外门及门套清洁无变形，上下间隙一致，门活动无阻。
5、检查轿厢照明是否正常，有无撞损地方。
6、检查正常运行中有无异声，舒适感及平层是否达到要求。

三洋电梯维护计划表（月保养）
项目周期01、驱动马达，发动机之震动，噪音，异味，润滑概况检查每个月二次02、基板内故障资料检视每个月二次03、机房环境及抽排风检查每个月二次04、导轨状况及补给油杯之油量检查每个月二次05