个人 借款合同.docx

个人借款合同

(住房按揭类)

合同编号：
借款人：
贷款人：
敬请注意
为了维护您的合法权益，在签署本合同之前，请务必仔细阅读本合同全部条款。如有任何疑问或不明之处，请及时向贷款人或专业人士咨询。本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。
一、您已经具有向银行业金融机构申请贷款的法律常识；
二、您已经阅读并接受本合同的所有条款，并已悉知其含义；
三、您确保提交给贷款人的有关证件、资料及向贷款人所作的陈述是真实、合法、完整和有效的；
四、您已经确认自己有权签署本合同,并且知道签署本合同后所享有的权利与应承担的义务；
五、您已经确知任何欺诈、提供任何与签署本合同有关的虚假文件资料,以及违约行为将要承担的相应法律后果；
六、您将本着诚实、信用的原则，自愿签订并依约履行本合同；
七、为提高贷款办理效率，您要求在贷款获得信用社批准之前签署本合同，贷款及担保最终结论以信用社审批为准；
八、如果您对本合同还有疑问之处，您可以向贷款人咨询。
立约人：见本合同第四十六条。
借款人因购买房产资金不足，向贷款人申请个人购房按揭借款，并以所购买之房产作为抵押物以担保借款人对本合同的履行，保证人愿意为借款人履行本合同向贷款人提供连带责任保证担保，贷款人经审查同意发放贷款。为明确责任，恪守信用，双方根据有关法律法规和规章，在平等、自愿的基础上协商订立本合同，所有合同条款均是双方意思的真实表现。
第一条借款种类。见本合同第四十七条。
第二条借款币种和金额。见本合同第四十八条。
第三条借款用途。见本合同第四十九条。
第四条借款期限。见本合同第五十条。
借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同约定的借款期限、借款金额、利率及借款币种等事项与借款凭证不一致时，以借款凭证记载的为准。
第五条贷款利率。见本合同第五十一条。
一、贷款利率的计算：
贷款利率=基准利率×(1+上浮比例)
贷款利率=基准利率×(1-下浮比例)
二、基准利率指本合同项下贷款发放时中国人民银行公布施行的同档次贷款利率。
三、本合同项下贷款每次发放时的贷款利率以借款借据所载利率为准。
四、本合同项下贷款发放后因展期原因导致贷款利率发生变化的以另行约定为准。
五、如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率,基准利率是指银行同业公认的或通常的同期同档次贷款利率,双方另有约定的除外。本合同项下发放贷款时，基准利率是指贷款划转之日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。即本合同签订后，贷款发放前，如遇中国人民银行基准利率调整，贷款人有权直接执行中国人民银行最新公布施行的基准利率。
第六条罚息利率。
逾期贷款(借款人未按本合同约定日期足额偿还借款)的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50％；借款人未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100％。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。
对不能按时支付的利息，按照贷款利率计收复利。
第七条贷款利率的调整。
一、调整周期。见本合同第五十二条。
二、贷款利率按年度调整利率的，利率调整日为次年1月1日；贷款利率按季度调整利率的，利率调整日为每季度开始的第一个月的21日；贷款利率按月度调整，利率调整日为每月的21日。（如基准利率在一个日历年/季/月度内经两次或两次以上调整的，以该日历年/季/月度内最后一次调整的基准利率为准）
三、本合同有效期内，如遇基准利率调整，则：执行固定利率时，本合同项下贷款利率和罚息利率不做调整。执行浮动利率时，按本合同约定的浮动比例和贷款利率计算公式确定新的贷款利率和罚息利率。
四、贷款人按约定调整贷款利率的，不再另行通知借款人。调整后的贷款利率自调整当日开始执行。
第八条基准利率的浮动比例在本合同有效期内不变，但双方另有书面约定的除外。双方签订的对原浮动比例进行调整的书面协议是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第九条计息。
一、本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息。
二、本合同项下的贷款按日计息（利息和罚息），日利率=月利率／30=年利率／360。
第十条结息。
一、本合同项下贷款利息按本合同第五条确定的当期利率计算利息。借款人从贷款发放后应按本合同约定的还款计划偿还借款本息，按本合同约定的还款方式结息，当期本息当期清偿。
二、结息周期。见本合同第五十三条。
第十一条提款条件。
借款人每次提取本合同项下的贷款时必须符合以下条件：
一、借款人未发生本合同约定的违约事由。
二、担保文件已经签署并生效，担保权已经设立，担保人没有违反担保文件的约定。
三、借款人向贷款人提交符合贷款人要求格式的《提款申请书》。
四、借款人生产经营正常和贷款人信贷资金充足。
五、借