房地产基础知识培训建筑篇.ppt

写字楼概述写字楼分类按智能化分类：
3A写字楼：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）
5A写字楼：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、
FA（消防智能化）、SA（安保智能化）

5A≠最好品质：影响写字楼的因素很多，包括区位、交通状况、周边配套、建筑规模、车位、电梯、
智能化程度、装修标准、入驻客户情况、物业公司等。写字楼发展写字楼发展趋势写字楼发展趋势写字楼功能组成写字楼外观设计形体构成分类：
单体式—国贸三期，华贸中心，国际财经中心等
双体式—吉隆坡双子塔，中央电视台新楼大裤衩，苏州市东方之门等
联体式—德国BMW大楼，中关村SOHO
变平面式—通常为上大下小，退台式、台阶式等。（光耀东方中心等）
群体式—长被誉为城中之城，规模宏大、壮观。（万达广场，国贸大厦等）
自由式—反传统式，不规则式建筑组合，个性、自由、活泼（三里屯，世贸天阶等）写字楼外观设计写字楼外立面

LOW—E
玻璃幕墙写字楼灯光写字楼夜景灯光写字楼夜景灯光写字楼建筑体系及布置写字楼建筑体系及布置写字楼建筑结构材料写字楼建筑结构材料写字楼平面设计—大堂写字楼平面设计—大堂写字楼平面设计—大堂写字楼平面设计—标准层写字楼平面设计—标准层写字楼平面设计—标准层写字楼平面设计—标准层写字楼平面设计—消防写字楼平面设计—消防写字楼平面设计—消防写字楼平面设计—人防与避难层写字楼平面设计—人防与避难层写字楼平面设计—网络地板写字楼平面设计—网络地板写字楼平面设计—办公空间设计写字楼平面设计—电梯写字楼平面设计—电梯写字楼平面设计—电梯写字楼平面设计—电梯写字楼平面设计—电梯写字楼平面设计—电梯写字楼平面设计—空调写字楼平面设计—空调写字楼平面设计—空调冬季
作用温度应为20-24℃；
在距地板0.1-1.1米（头与脚之间）的高度范围内垂直温差应小于3℃；
地板表面温度应在19-26℃之间（但对于地板采暖则可设计为29℃）；
室内平均风速应小于0.15米/秒；
来自窗户或其它垂直壁面与距地面0.6米以上的垂直面之间的辐射温
度不对称性应小于10℃；
来自加热顶棚与距地面0.6米以上的水平平面之间的辐射温度不对称
性应小于5℃。
冬季供水温度：60℃，回水50℃。

夏季
夏季作用温度应为23-26℃；
在距地面0.1-1.1米的垂直温差小于3℃；
室内的平均气流速度应小于0.25米/秒。
走廊和门厅的设定温度可比办公室高（或低）2-3℃，使进入或离开大楼的人能得到过渡和适应。
一般中央空调系统的夏季供水温度7℃，回水12℃，写字楼平面设计—空调按负担室内热湿负荷所用的介质分：
全空气式系统：是利用空气作为负担室内负荷的介质，将经过处理的空气送入空调房间内，同时消除室内的
余热和余湿，或者在消除余湿的同时向室内补充热量。由于空气的比热容较小，为消除余热、
余湿，所需送风量大，风道尺寸也大，因此需占用较多的建筑空间。
空气—水式系统：是同时使用空气和水作为负担室内负荷的介质，例如风机盘管加新风系统就属于这一类。
风量不大，风道尺寸较小，风机盘管所需冷媒水或热媒水是集中供应的。
水式系统：是指不设新风的风机盘管机组，室内负荷全部由送入机组的水（冷媒水或热媒水）来负担，这
种系统空调房间内卫生条件较差，目前采用较少。
制冷剂直接蒸发式系统：是指自带冷源的空气调节器，如窗式空调器。写字楼平面设计—空调写字楼平面设计—强弱电系统弱电智能化主要包括：
消防智能化:火灾自动报警系统、消火栓系统、消防自动喷淋系统、防排烟联动系统。
通信系统：多模光纤网、宽带、电话等
楼宇自控系统（BAS）：
工作原理：采用计算机控制和网络技术,对大楼内的机电设备,如:空调机组、冷冻机组、各种风机、水泵等的运行状态实
行实时自动检测和节能控制的先进系统，该系统为集散型计算机控制系统，主要由现场传感器及执行器、直接
数字控制器（DDC）、通讯网络、中央操作站等四大部分组成，中央操作站设在保安控制中心。
楼宇自控系统主要监控设备：冷热源系统、空调机组、新风机组、送排风机、高低压配电系统、照明系统、给排水系统、
中水系统、电梯等。通过对以上机电设备进行监测、控制、管理，达到节省人力、降低能
耗，方便操作，提高管理水平。
弱电智能化系统集成：采用智能化系统BMS对大楼内的楼宇自控系统，安全防范系统（包括保安监控系统、门禁系统、车
库管理系统）、火灾自动报警系统等运行集中监控和由这些信息而引起的联控制。其实质为将不同
的系统互动，在同一个软件平台上进行综合的管理。其目的是针对有管理需求的内容，进行事先安
排程序预案的解决措施，对亊件的发生进行有效、快速的处理。指标住宅概述住宅建筑风格住宅建筑风格按楼型外观划分:一般住宅可分为板楼和塔楼。
板楼:是指由多个单元组