南京分析仪器厂地块项目(写字楼)前期沟通稿剖析.ppt

南京分析仪器厂地块项目前期沟通稿战略南京
尚无一座堪称经典的写字楼经典的写字楼？纵观经典写字楼南京在2008—2010年的3年间，将会有近90万平方米的写字楼体量供应，而这一数值还不包括目前尚不能确定具体供应日期的潜在项目。

南京的写字楼市场将在2008年迎来交付高峰，该年约有36万平方米的供应量交付，将对南京的租赁和销售市场造成较大冲击。

绿地三峰在07年创造销售奇迹，最高价格达25000元/平米。

2008对于每个写字楼项目

机会和压力并存3+X格局下的——多中心商务南京写字楼的多中心格局新街口地区项目调研汇总表鼓楼山西路版块项目调研汇总表珠江路地区项目调研汇总表代表性写字楼点评整层任意分割41.97㎡—294.95㎡
总建筑面积 8万㎡
建筑特色 塔楼平面基本方正，超大呼吸玻璃幕墙
交通状况停车、人行都不方便
建筑布局 框筒结构、可整层任意分割，
楼层56层，总高度218米
车流状况 车进出不方便
车位216
物业管理 英国威格斯集团•威格斯物业顾问有限公司
公共部分装修高级石材，艺术吊顶
电梯15部电梯，
机电与弱电系统美国AD保安系统，美国HOLLEYWELL火灾报警系统
智能化设备100兆宽带网络，卫星接收系统，分割面积范围 写字楼135㎡—325㎡商住楼132㎡—173㎡
总建筑面积 6万平方米
建筑特色 塔楼为圆形，裙楼为长条型
周边配套设施 雄距新街口广场东南角，周边配套设施齐全
交通状况出租车不易停靠，地铁出口在大楼下面
建筑设计 1—6F：商场、6—16F：写字楼
19—31F：商住楼
车位比例与车流状况 150个停车位，车流状况不佳
物业管理 港力物业管理公司
公共部分装修情况 装修较好，装饰不足
机电与弱电系统 OTIS电梯、中央空调
智能化设备 自动消防报警、24小时监控
楼盘主要优势 地理位置较好
楼盘主要劣势 采光不佳、得房率低CFC发现市场空白是一种远见看项目我们有什么先进的硬件配套 建筑高度写字楼的高度曾作为人们关注的要素
但是高度总是容易被超越
本项目无法从高度吸引眼球
只能择路而行

楼宇因本身的地缘文化、环境，
而塑造的独特品味
他人却无法复制
我们只有提升楼宇的文化品味
打造以及历久弥新的气质
方能被时间越磨越亮地段 衡量标准建筑高度和硬件的记录总是容易被打破
但经典的造型和文化内涵却难以超越时尚的
现代的文化品味东方意识形态哥特建筑元素
向上突出门窗
细长的尖塔
局部装饰均富有表现力建筑意想东方意识形态通过写字楼产品品质的塑造，加上地缘文化外延的阐释国际甲级纯写字楼。
传承地缘文化的地标性建筑。
地处新街口核心商圈，却拥有最便捷的出行。
分层控制中央空调系统，贴心的设计。
奢华商务会所，配备于经典古建内。
每100平方米写字楼提供0.6个以上停车位。

找到目标，才是找到自己谁会要？

实力型企业，赢利能力较强，具备了更换高级写字楼的能力。

实力型企业有一定的资金基础，大多为股份制或合伙制公司，企业进行不动产组的规划时，会以会议形式讨论，购买行为理性。

项目客群国家颁布的相关规定严重打击了住宅市场的投资热情，令不少住宅投资者转向写字楼投资市场。

写字楼市场的租金回报率一直较为稳定，不断减低的空置率也刺激了市场的投资信心。南京写字楼租金相对较低，未来有很大的升值空间，这也是投资市场的一大利好。
高速成长中的
智力、贸易、服务型企业成为本案最终使用者
购买及租赁过程项目客群——关注点他们要什么？对于投资者顶级商务平台结合客群看项目写字楼，城市名片形象定位THEEND

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