商品房买卖合同解析.pptx

商品房买卖合同解析1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

说明：本合同为示范合同，考虑到全国各地的实际情况不尽一致，各地在宣传、推广中可采取以下几种方式之一。
1.直接将本示范合同作为当地商品房买卖合同签约使用文本款式。〔可作细化〕
2.采取将该示范文本与当地指定的合同文本均可作为当地签约使用文本的方式，详细使用哪一种由商品房买受人决定。〔操作难度大，不利于统一管理〕
3.将此示范合同文本作为当地商品房买卖合同的示范文本，不作为签约使用文本，当地另行规定有正式的签约使用文本。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建立并出售的房屋。

说明：本合同适用对象为商品房。享受国家优惠政策的经济适用房也是商品房，同样适用于本合同。二手房、单位内部的集资建房、房改售房可以适用本合同，也可使用其他合同。

3、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

说明：强调合同的自愿原那么

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
说明：本款说明了合同条款中如何约定【】中的内容，买卖双方一定要按该条的说明进展选择，不应有空项，以免引起不必要的误解。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

说明：1.预售商品房：?建立用地规划答应证?、?建立工程规划答应证?、?建筑工程施工许可证?、?国有土地使用证?和?商品房预售答应证?
2.现售商品房：?国有土地使用证?、?建立用地规划答应证?、?建立工程规划答应证?、?建筑工程施工答应证?、?商品房销售答应证?、?开工验收证?
3.出卖人委托房地产中介效劳机构代理销售的，应有?商品房销售委托书?