商品房预售合同陷阱及防范.docx

商品房预售合同及防范
在签订商品房预售合同时北京一律师巧妙地将“定金〞改为“预付款〞。就因为这一词之别他在解除预售合同时顺利地从开发商手中要回了自己预付的两万元订金。近年来随着我国住宅业的迅速开展有关商品房的纠纷也日益增加。房屋开裂、渗水、面积缩水、开发商擅自变更规划、物业收费高效劳差等等全都是纠纷的内容。有人感慨：“住进新房之时便是维权开始之日。〞
业内专家却提醒消费者入住后的许多纠纷在签订房屋销售合同时就已经种下了。维权应从合同开始。据中消协统计数据显示2004年有关商品房质量、价格等的投诉比往年有所下降而有关商品房合同纠纷的投诉却比2003年增加了24.5。表述不详细消费者吃哑巴亏
北京某小区业主集体反映当初与开发商签订的合同中写明开发商必须保证供水、供电。结果供的是临时水、临时电。业主入住后发现本来养得好好的花草、鱼虫频频出现亡现象。委托有关部门进展检测结果为水质不合格。再到当地门查实发现该小区根本没有获得“供水卫生容许证〞。供的临时电更是三天两头停电有时一天就要停三四次家里电器根本无法正常使用。有一次小区全面停电一位60高龄的老太太被困电梯里近两个小时。业主屡次找开发商交涉无果。最后小区业主准备就水质不合格问题集体状告开发商。而对于临时电问题业主们却一点也没有因为从合同上看开发商并未违约。
有多年从事房产诉讼代理的资深律师提示假设将合同中“保证供水、供电〞改为“保证供水质量合格提供政电〞上述问题就可以防止了。开发商玩数字业主廉价购房高价收房
北京规定从2004年起所有商品房均按使用面积售房。这本来是为方便消费者更直观地理解房屋大小防止部分开发商多算公摊面积坑害消费者。但正如俗话所说：“买的没有卖的精〞。就是这样一条明显有利于消费者的规定也能让开发商玩出花来在使用面积和建筑面积的拆算上挖了一等人往里跳。
刚搬进新家的刘先生告诉记者当初他买这房时售楼给他报的价是5800元/建筑平方米67.21平方米总价38万多元。当时觉得价格还可以承受便买下。签订合同时在总价不变的情况下售楼将单价换算成7000多元/使用平方米。当时认为反正总价没变便爽快地签了字。等到收房时才发现上了当。原来的67.21平方米的建筑面积变成了66平方米。面积缩小了本来该开发商退钱可合同上签的是按使用面积收房而这时的使用面积却比当初大了0.5平方米所以还得按每平方米7000多元的价格反补给开发商钱。业主投诉无门口头承诺无限
三年前钱士的儿两岁当初开发商口头承诺社区有幼儿园。正是这一承诺使钱士很快拿定了买房的主意。可如今儿都快上小学了幼儿园还连个影儿都没有。钱士直懊悔当初没有将幼儿园的事写进合同里否那么至少可以凭合同告开发商违约。探破合同请专业人士帮助
据中消协有关负责人介绍2004年有关商品房合同纠纷主要表现有5种形式：一是开发商或不使用示范合同文本或利用合同的空白部分附加设置不平等条款加重消费者责任减少或免除开发商义务。二是以预售为名收取定金而在正式签订合同时强迫消费者承受显失公平的条款否那么定金不退。三是一些开发商成心隐瞒房产抵押、转让或做出虚假承诺编造一些卖点欺骗消费者。四是开发商任意改动房屋构造任意扩大或缩小房屋面积擅自改变公用场所用途。五是开发商不遵守合同约定拖延交房及产权证的日。
专家指出签好合同是业主维权第一步。第一步走好了可以防止许多纠纷。即便是出现问题打起官司来也好有凭证。目前我国房产业还处于初级阶段各项法律、法规还有待进一步完善。与单个的消费者相比开发商们或多或少有些店大欺客有关商品房合同中的条款也是长以来为消费者所痛恨的。专家建议消费者签订商品房合同时能请懂行的人把把关。如今有一些专攻房产的律师他们无是代签合同还是代业主收房都很有经历。当然请律师是要付费的。如今北京、上海、广东等大城流行一种团签的作法即心仪同一楼盘的人自发地组织起来集体请律师与开发商谈合同然后再用经律师审核认可后的合同分别与开发商签订。团签的好处是既享受了专业律师的效劳几十户上百户分摊律师费又节约了金钱。团签的必备条件是有一群热心的组织者。

商品房买卖合同警觉九大

南方网讯“认购定金难归还〞今天被中消协列为商品房买卖合同警觉九大之首。
今天中国消费者协会发布了第二阶段不平等格式条款点评对商品房买卖合同中存在的突出问题进展了详尽剖析。点评主要涉及九个方面：认购定金难归还单方扩大解约权减免责任巧设计模糊标的好圈钱面积误差设违约责任不对等一房二卖搞欺诈虚假宣传不负责购房签约先交钱。
目前商品房中存在诸多不行为中消协提醒广阔消费者在签约之前一定要三思而后行。一是要理解有关商品房买卖方面的法律法规做到心中有数；二是要关注开发商的商业信誉调查其是否有不良记录以及土地使用权证建立工程用地容许证建立工程规划容许证、施工容许证商品房预(销)售容许证等“五证〞是否齐全