论宋代_田宅牙人_之弊及其法律控制.pdf

东岳论丛Jun.,2009Vo.l30No.62009年6月(第30卷/第6期)(DongYueTribune)
历史研究
论宋代(田宅牙人)之弊及其法律控制

张本顺

(淮北煤炭师范学院政法学院,安徽淮北235000)

[摘要]两宋时期,封建商品土地流转加快,围绕田宅买卖的诉讼纠纷愈演愈烈,牙人在交易中的欺诈不诚行
为是导致纠纷的一个重要考量因素。宋代政府从田宅交易前的产权合法性调查;交易中的告知亲邻、公正评议价
格以及严格遵循官版契纸;交易后监督交易双方过割赋税等方面规定了牙人必须遵循的法定义务,并同时规定了
牙人享有收取佣金的权利。宋代政府对牙人中介行为的法律控制,对于控制牙人弊端,保证国家赋税收入,最大限
度地减少田宅诉讼的发生起到一定的遏制作用,但与此同时,牙人的田宅居间经纪行为,加速了宋代地主的土地兼
并和自耕农的贫困化、佃农化。宋代对田宅交易牙人的法律控制,足以引起诸多的思考与启迪。
[关键词]田宅牙人;田宅买卖;法律控制
[中图分类号]K234[文献标识码]A[文章编号]1003-8353(2009)06-0096-06

宋代是对中华民族的性格和世界观改铸最为深刻的朝代。近人严复就说:(古人好读前四史,亦以其文
字耳!若研究人心政俗之变,则赵宋一代最宜究心。)从经济史角度观察,宋代是我国封建社会商品经济高
度繁荣、土地产权制度巨变的时代。赵宋王朝采取(田制不立)、(不抑兼并)土地政策,促使土地买卖频繁,
流转关系加快。宋人曾云:(千年田换八百主)∀,(贫富无定势,田宅无定主,有钱则买,无钱则卖。)#(人家
田产,只五六年间,便自不同,富者贫,贫者富。)%随着土地大量进入商品流通领域,以田宅为中心的民间词讼
大兴,鼠牙雀角,动辄成讼。史称:(人户交易田土,投买契书,及争讼界至,无日无之。)&田宅争讼的历史成
因极为繁杂,其中宋代(田宅牙人)∋的参与及其欺诈行为是一个重要的因素,对此,学界忽之久焉!至于对
宋代(田宅牙人)进行专门法律控制的学术研究,据笔者目力所及,学界至今尚未企及∗,本文试图对此问题
作一探究,以就教于方家,并尽可能地为现代土地法律制度的完善提供可资借鉴的历史经验教训。

[基金项目]国家社科基金项目(07BSS017)
[作者简介]张本顺(1972-),男,淮北煤炭师范学院政法学院讲师。
严复著,王栻编:严复集!(第3册),北京:中华书局,1986年版,。
∀(宋)辛弃疾:稼轩词!卷六最高楼!,载王步高等辑校辛弃疾全集!,珠海:珠海出版社,2002年版,。

#(宋)袁采:袁氏世范!卷3治家∃富家置产当存仁心!,载郭超等主编:传世名著百部之颜氏家训、袁氏世范!,北京:蓝
天出版社,1998年版,。
%朱熹:朱子六∃论取士!,朱子语类!卷109。
&(清)徐松:宋会要辑稿∃食货∃营田杂录!食货3之18,北京:中华书局,1957年影印本,。

∋宋代牙人又称(牙侩)、(牙郎),有官、私牙人之分,国家经济经营性官署和一些地方官署所雇佣或差使的牙人,都属于官
牙。宋代私牙种类繁多,随其业务性质不同,又可分为牙嫂(介绍雇佣女使)、庄宅牙人(买卖田宅)、牙保(信用贸易)、牛马牙
人(买卖牲口)、船牙(运输业务)等等。参见:虞云国:宋代文化史大辞典!,上海:汉语大辞典出版社,2006年版,。
而本文所论及的参与田宅买卖的牙人即为宋人所称的(田宅牙人)或(庄宅牙人),如上所述,学界多认为田宅牙人属于私牙人
范畴,但笔者认为:随着宋代官方对其法律控制深入和公权力的赋予,田宅牙人便逐渐具有官牙人的倾向。
∗据笔者目力所及,到目前为止,专门研究宋代牙人的学术成果如下:(1)李达三:宋代的牙人变异!,中国经济史研究!
1991年第4期。(2)李伟国:宋代经济生活中的牙侩!,历史研究!1992年第2期。(3)陈明光、毛雷:唐宋以来的牙人与田
宅典买卖!,中国史研究!2000年第4期。(4)任仲书、于海生:宋代牙人的经济活动及影响!,史学集刊!2003年第3期;
(5)黎志刚:宋代牙人与乡村经济的市场化!,云南社会科学!2006年第1期。但上述学术成果主要从宏观上研究宋代牙人
群体的活动经济,而缺乏对田宅牙人居间交易经济活动及其弊端的具体微观研究,至于对田宅牙人法律控制的研究则更是阙
如。
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论宋代(田宅牙人)之弊及其法律控制

一、宋代田宅交易形式及其牙人形象管窥

随着土地买卖自由度的提升和宋政府对田宅买卖契税稽征的加强,(田宅牙人)的居间中介及信用担保
作用愈益显得重要。为了明晰(田宅牙人)的形象,须先了解宋代土地交易的形式。
(一)宋代土地交易的形式
宋代有关土地的交易,主要有典当、倚当、抵当和卖断四种形式。
(典当)就是以田宅作为转移标的而取得典价的典卖活动。原业主(即田