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商品房认购书法律性质及效力分析
随着我国房地产市场的飞速发展，商品房认购书已成为购房者与开发商签订合同的必要文件之一。那么，在房屋买卖合同中，商品房认购书的法律性质及效力是什么呢？
一、商品房认购书的法律性质
1、是一种协议书
商品房认购书是购房者与开发商签订的协议书，具有合同的性质。认购书虽然不是一份正式的合同，但在房屋买卖合同中占有重要地位，具有法律效力。
2、是一份意向书
商品房认购书是购房者与开发商之间的意向书，是双方约定的一种买卖意向书，证明购房者对该房产的购买意向。但是，认购书并不等同于买卖合同，不能取代买卖合同的地位和效果。
3、是一份候补权证明书
认购书还是一种候补权证明书，证明购房者在同等条件下具有先行选购的权利。开发商在未依法出售项目前，先向认购者要求认购书，用来证明其排队顺序和购房意向。开发商在销售房源时，优先考虑已签订认购书的客户。
二、商品房认购书的效力
1、合法有效
商品房认购书涉及到双方之间的权益问题，必须符合法律法规的要求才能产生效力。认购书需要经过双方协商并交纳一定的认购定金，以此保障双方的合法权益，认购书具有合法有效的效力。
2、互相约束
双方签订认购书后，双方之间有了明确的权益和义务关系。购房者要按照约定时间及时支付款项，开发商要按期交房，否则将会承担相应的违约责任。双方之间在履行过程中应互相配合，同时对方有违约行为时可以拒绝对方的要求并提出索赔。
3、有法律保护
在认购书的有效期内，开发商若擅自更改房屋价格、面积等重要信息或提前收取房价的超过法定定金比例的款项，则认购者有权利要求开发商按照认购书的内容履行义务，还可以依据合同法及相关法规依法维护自身的权益。
综上所述，商品房认购书作为购房者与开发商签订房屋买卖合同的必要文件之一，具有协议书、意向书和候补权证明书等多重性质，具有合法有效、互相约束和有法律保护等效力。因此，购房者在购买房屋前应认真审核和阅读认购书的相关内容，避免不必要的风险。