接管验收工作内容和程序3--公共设施设备交接验收标准【物业管理经验分享】.doc

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接管验收工作内容和程序3--公共设施设备交接验收标准【物业管理经验分享】
接管验收工作内容和程序3--公共设施设备交接验收标准
1范围
小区内的公共场所之设备、设施及水电等。
2验收标准2.1基础设施
2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。
2.1.2散水坡无下陷、断裂、与墙体分裂。
面层平整无脱层。
无倒泛水现象。2.2天台
2.2.1屋面隔热层、防水层
板端缝、伸缩缝油膏紧贴。隔热板、防水层表面无裂缝。
2.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。
2．3消防设施2.3.1消防栓阀门完好，无渗漏水；油漆均匀，无少漏刷现象；覆盖消防栓之井盖完好，搁置稳妥，位置标志清晰。
2.3.2消防管、消防带等配套齐全；消防管无渗漏水现象。
2．4路灯2.4.1按设计要求安装。
2.4.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常。
2.4.3灯柱安装牢固，灯柱油漆均匀，无损伤和刮花。2．5绿化
成活率达95%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地98%。
2．6道路2.6.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。
2.6.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。
2.6.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。2.6.3路牌标志清楚，地面线条顺直。
2．7垃圾转运站
参照相关《房屋交接验收标准及检验办法》的室内交接验收部分。2．8垃圾箱、垃圾桶
2.8.1表面无损伤，安放地面平稳。
2.8.2同一区域安放种类、式样统一。2．9岗亭
2.9.1砌筑类：参照相关室内验收标
2.9.2铝材类：安装牢固，配件齐全，开启自如，型材表面无损伤，玻璃无污渍。2．10景观、雕塑和文化娱乐设施
外观完好，色泽饱满，安放稳固；按设计标准和要求达到的效果验收。
2．11挡土墙、坡2.11.1砌筑密实，砂浆沟缝饱满。
2.11.2按设计要求设有排水孔。
2．12踏步2.12.1砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。
2.12.2块料砌：参照《房屋交接验收标准及检验办法》相关内容。
2．13水池2.13.1按设计要求和相关卫生标准验收。
2.13.2无渗漏水现象。
2．14上下水管道、落水管2.14.1无堵塞，无倒流。
2.14.2无泄漏，管道无破裂，松脱。
2.15化粪池2.15.1无泄漏，无渗透。
2.15.2化粪池密封性好，无安全隐患。
2.15.3吸粪口位置适当，大小合适。2．16沟渠、池、井
2.16.1沟渠坡度合适，无倒流，外观无碍观感。
2.16.2池进出水设计合理，外观无碍观感。
2.16.3各种井的进出水设计合理，封闭性好，无安全隐患，无堵塞。
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