山东银盛泰城青岛别墅项目开发营销策划报告_345P.pdf

市场篇

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一、青岛宏观经济分析
1、青岛宏观经济情况

3500
3206.58
3000
2695.5
2500
2163.8
20001780.31789.92
1500
1000
500
0
2003年2004年2005年2006年2007年上半年

GDP(亿元)

数据来源于青岛统计局
2006年全市生产总值（GDP）3206.58亿元，其中第一产业，增加值183.95亿元，第二产业增加值1677.17亿元，
第三产业增加值1345.46亿元。07年上半年，全市经济继续保持平稳较快的发展态势，初步核算，实现生产总值1789.92
亿元，增长16.1%。三次产业分别增长0.3％、17.8％和16％；地方财政一般预算收入136.57亿元，增长23%；地方财政
一般预算支出114.06亿元，增长11.7%。

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2006年1485.7
2005年1456.6
2004年1025.4
2003年739.4
2002年478.25
2001年384.42
050010001500

2006年全年全社会固定资产投资增长24%，比上年回落2个百分点。其中，城镇固定资产投资增长24.5%，比上年回
落2.7个百分点，分别比上半年、前三季度回落6.8和3.7个百分点。消费需求增长加快，全年社会消费品零售总额增
长13.7%，比上年提高0.8个百分点。
2006年末户籍人口749.38万，其中市区人口约270万，全市登记流动人口约120万。

分析：
青岛市三次产业结构比例为5.7％、52.3％、42％，青岛人均GDP为42790元，按当前汇率1美元＝7.57元折算，人
均GDP为5653美元，考虑到青岛有大量的流动人口，实际发展水平可按低于5000美元的发展状态考虑，房地产产值122.24
亿元，房地产产值/国内生产总值＝3.8％。

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国际惯例，人均GDP4000～5000美元说明城市实现了初步现代化，人口增长速度会减缓，但是考虑到中国的实际情况，
即人口众多而且各地区发展极其不平衡，预计未来几年青岛的流动人口快速增长还会持续。

从产业结构上来看，青岛市二次产业比重占52.3％，而且目前已经达到了初步现代化的发展水平，说明青岛已进入工
业化后期，海尔、海信、青啤等一大批知名企业引领着工业的发展。根据发达国家城市发展规律，今后的发展方向是
工业继续发展，三次产业会迅速增长，超过工业的增长速度，一产所占比重则会继续下降。

2、人民生活
城乡居民生活水平增长较快。城市居民人均可支配收入15328元，增长18.6%；人均消费支出11945元，增长20.9%；
城市恩格尔系数（即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重）36.4%，下降1.2个百分点。全市全面落实支农惠
农政策，农民生活条件进一步改善，农民人均纯收入6546元，增长12.7%；人均生活消费支出4203元，增长12.5%；农
村恩格尔系数36.6%，下降0.9个百分点。全市社会职工平均工资18235元，增长16.8%，其中，在岗职工平均工资18574
元，增长16.0%。城乡居民居住条件进一步改善。据抽样调查，年末城市人均现住房建筑面积23.73平方米，增长3.4%；
农民人均住房使用面积30.82平方米，增长4.3%。就业局势稳定，社会保障水平不断提高。2006年末全市单位从业人员
243.2万人,增长8.4%。全年通过各种渠道共安排失业人员实现就业16.2万人。年末全市城镇登记失业率为2.96%，与上
年持平。2006年末全市参加基本养老保险人数为143.6万人，参加失业保险人数为110.8万人，全年累计领取失业保险
金的人数为6.5万人，下降27%。社会福利事业成效显著。2006年全市各类社会福利院床位达15282张，收养9609人。

3、交通运输、邮电和旅游业

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基础设施建设力度加大。公路建设成效显著，公路通车里程达到13913.7公里，其中，高速公路里程达到525公里。
港口建设取得新进展，全年港口吞吐量2.24亿吨,增长19.8%；外贸吞吐量1.68亿吨,增长18.7%；集装箱吞吐量770万
标准箱，增长22.0%。
航空运输保持较快增长。年末拥有国内航线77条，国际（地区）航线13条，全年航空旅客吞吐量达到637.81万人
次，增长14.9%；航空行货吞吐量14.05万吨，增长13.9%。
邮电通信业快速增长。全年完成邮电业务总量116.95亿元，增长18.9%。其中，邮政业务总量6.69亿元，增长15.9%；
电信业务总量110.26亿元，增长19.1%。信函7671.1万件，下降4.3%；网络信息技术不断普及和提高，2006年互联网
用户累计达106.74万户，增长27.3%，使用时长达420.5亿分钟，增长4