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出卖人未取商品房预售许可证应承担何赔偿责任
商品房预售许可证是商品房销售的必要凭证，出售商品房且未取得预售许可证的行为是违法行为。但是，如果出卖人确实存在未取得商品房预售许可证的情况，应该承担什么样的赔偿责任呢？
一.未取得商品房预售许可证的法律后果
根据《中华人民共和国商品房销售管理条例》第二十六条规定，商品房应当在预售时取得商品房预售许可证。出售商品房且未取得预售许可证的行为，就属于无证售房，是违法行为。
对于出售商品房时未取得商品房预售许可证的情况，依据《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定，当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担损失赔偿责任。
二.出卖人未取得商品房预售许可证应承担的赔偿责任
当出售商品房且未取得预售许可证时，若买方需要退房，出卖人应当充分了解并承担各项费用，包括但不限于：-购房款全额退还-退还买方已交的产权登记费、公证费、中介费等相应的手续费用-因退房产生的税务等其他相关费用
同时，若买方对出卖人的要求并未被满足，则买方有权要求出卖人支付违约金和相应的赔偿金额。
对于未取得商品房预售许可证的情况，需要分情况处理。如果是因为政府部门未及时给予许可证导致违法出售产生的，出卖人可以与政府部门一同承担赔偿责任。但是，如果是出卖人故意或过失未取得许可证导致违法出售产生的，则出售商品房的企业应承担全部责任。
三.如何避免未取得商品房预售许可证的风险
为了避免因未取得商品房预售许可证带来的麻烦，购房者能够通过以下几个方面进行风险控制：
1.核实开发商的开发资质和许可证
在购房之前，了解开发商的发展历史、资质和许可资质等信息，以及该房源所属的预售许可证是否已取得，这将有助于避免受到未取得预售许可证的影响。
2.在购房合同上明确标注预售许可证信息
在签署购房合同时要求出卖人在合同上明确标注预售许可证的信息，以避免发生因为许可证迟迟未能取到、许可证与合同中标注的不符等产生的纠纷。
3.掌握法律知识
购房者应该掌握有关商品房销售的法律知识，如《中华人民共和国商品房销售管理条例》等，以了解其在购房过程中所应享有的权利与义务，以及可能发生的风险。
结论
未取得商品房预售许可证出售商品房是违法行为，若购房者需要退房，则出售商品房的企业必须承担全部责任，包括甚至超过购房款的全部费用。购房者应该保持警觉，掌握相关法律知识，以避免不必要的风险。