2024年上半年上海房地产估价师制度与政策城镇土地使用税的缴纳模拟试题.doc

上六个月上海房地产估价师制度与政策：城镇土地使用税的缴纳模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、利用__，能够看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等，而将此前的权数视为零。
A．移动平均法
B．指数平滑法
C．加权指数法
D．移动平滑法
2、提议召开业主大会暂时会议的业主达成以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会暂时会议。
A：10％
B：15％
C：20％
D：25％
E：执行层的组织协调
3、房屋登记费按收取。
A：房屋面积
B：件
C：房屋体积
D：房屋价值
E：执行层的组织协调
4、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让协议后，建设单位应当持建设项目标同意、核准、立案文献和国有土地使用权出让协议，向城市、县人民政府城镇规划主管部门领取。
A：选址意见书
B：建设用地规划许可证
C：施工许可证
D：建设工程规划许可证
E：房地产估价机构必须加盖公章
5、生地与熟地之间的价格差异（）。
A．仅仅是土地开发费用
B．是土地开发费用、开发商利润和税费等
C．仅仅取决于容积率的高低
D．是开发商利润
6、房地产开发项目自之日起满1年未开工开发的，能够征收土地闲置费。
A：土地使用权出让协议签订
B：土地使用权出让协议约定的开工开发
C：土地使用权出让金缴纳
D：土地使用权证书取得
E：执行层的组织协调
7、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评定其可接收的最高价，该估价应采取的价值类型为。
A：市场价值
B：投资价值
C：谨慎价值
D：在用价值
E：工业用地的监测点评定价格
8、某承租人的基础租金为15万元/月，假如营业额的8%作为百分比租金，假如在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。
A．15
B．20
C．35
D．50
9、某开发项目标规划建设用地面积为5000m2，假如地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。
A．882
B．1765
C．1667
D．1538
10、下列有关企业利润和收入的表述，正确的是__。
A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分派利润三个层次
B．经营收入=销售收入+出租收入
C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D．可分派利润=税后利润-未分派利润11、某宗房地产欲出售，其评定价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这不也许是__。
A．评定价格公平合理，成交价格不公平合理
B．评定价格不公平合理，成交价格公平合理
C．评定价格和成交价格都公平合理
D．评定价格和成交价格都不公平合理
12、3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请。
A：房屋所有权初始登记
B：房屋所有权变更登记
C：房屋所有权转移登记
D：房屋更正登记
E：执行层的组织协调
13、下列不是拍卖的基本标准的是__。
A．公开标准
B．老实信用标准
C．公正标准
D．保存价标准
14、某宗房地产6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以1月1日为100)。该宗房地产10月1日的价格为元／㎡。
A：2402．22
B：2302．22
C：2202．22
D：2102．22
E：工业用地的监测点评定价格
15、支票属于。
A：商品证券
B：货币证券
C：资本证券
D：实物证券
E：执行层的组织协调
16、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，假如其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。
A．20
B．21
C．35
D．50
17、下列有关房地产市场划分的说法，不正确的是。
A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B：三级市场是指存量房地产交易市场
C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场
E：借款协议
18、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2096年10月1日1对该房地产进行评定。经计算，该房地产的土地重新购建价格为万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。