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我国保有环节房地产税法律问题研究
标题：我国保有环节房地产税法律问题研究
摘要：
随着中国房地产市场的快速发展，保有环节房地产税的法律问题逐渐引起关注。本文首先回顾了房地产税的发展历程和国内外相关研究的进展，然后重点分析了我国保有环节房地产税的法律问题，包括税收对象的界定、税率的确定、征税方式、税收扣除和减免等方面。最后，提出了完善我国保有环节房地产税法律问题的建议，以期为相关部门和学者提供参考。
关键词：保有环节房地产税、法律问题、税收对象、税率、征税方式、税收扣除、减免
一、引言
房地产作为一种重要的经济资产，不仅直接影响着国民经济的发展，而且在个人和家庭资产配置中占据重要地位。保有环节房地产税作为一种针对房地产所有权的税收，可以对房地产市场进行调控和平衡，同时也对国家财政收入有重要意义。然而，在我国的实践中，保有环节房地产税的法律问题仍然存在一些争议和缺陷，需要进一步的研究和完善。
二、房地产税的发展历程和国内外研究进展
房地产税的概念和功能早在19世纪就被提出，其发展经历了很长时间的探索和实践。国内外的学者们对保有环节房地产税的研究也取得了一定的进展，主要集中在税收对象、税率、征税方式、税收扣除和减免等方面。
三、我国保有环节房地产税的法律问题分析
1.税收对象的界定
在我国，保有环节房地产税的征收对象主要包括个人和企业。然而，这种界定存在一些模糊性和争议，特别是对于房地产所有权的界定和对不同类型房产的界定问题。
2.税率的确定
保有环节房地产税的税率直接关系到征税的公平性和效益。在我国，目前的房地产税率仍然相对较低，存在一定的税负分担不均问题。
3.征税方式
目前，我国保有环节房地产税的征收方式主要是按照产权登记簿面价值进行计算，这种方式的缺陷在于无法准确体现房地产实际价值的变化，容易导致征税遗漏或者多征税的问题。
4.税收扣除和减免
在房地产税征收过程中，是否有相应的税收扣除和减免政策也是一个重要问题。当前，我国房地产的税收扣除和减免政策比较有限，无法充分考虑到个人和企业的实际情况。
四、完善我国保有环节房地产税法律问题的建议
1.界定税收对象的标准，明确房地产所有权的界定和对不同类型房产的界定问题。
2.逐步提高税率，确保税负的公平分担。
3.探索采用综合评价方法，准确反映房地产实际价值进行征税。
4.完善税收扣除和减免政策，符合个人和企业的实际情况。
五、结论
我国保有环节房地产税的法律问题涉及到税收对象的界定、税率的确定、征税方式的选择，以及税收扣除和减免政策等方面。对于这些问题的解决，需要各方面的共同努力和思考。只有通过完善相应的法律制度，才能更好地实现房地产市场的调控和平衡，推动我国房地产税制的健康发展。