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房地产市场宏观调控法律问题研究
房地产市场作为中国经济的重要组成部分，其发展和调控常常成为政府政策的重中之重。从最早的住房制度改革到后来的房地产税法实施等，一系列政策的实施与调整，旨在维护社会稳定和经济发展的良性循环。本文将结合近年来房地产市场宏观调控的历程，探讨其中牵涉到的法律问题。
一、房地产市场宏观调控的背景
自2008年全球金融危机以来，全球各国地产市场迅速飞涨，中国也不例外。2016年中国房价指数再次创下新高，许多城市的住房价格突破了市场繁荣期以来的极限，引起了民众和政府的高度关注。为了避免房地产泡沫的形成，国家对房地产市场进行了顶层设计，在2016年开始实施房地产市场宏观调控政策。
房地产市场宏观调控政策主要包括限购、限贷、限售、限制二手房涨价、加强对供应侧管理等多项措施。在政策的执行过程中，也出现了一些法律问题，下面我们将着重分析其中的问题。
二、限购政策与个人权益
限购政策主要在大城市实施，其最大的目的是为了缓解房地产市场的投机和泡沫，从而使市场回归到合理的定价。然而，这种政策背后牵扯到很多敏感的法律问题，比如限购是否违反了公民的买房自由权益。
对于这个问题，学者们也进行了广泛的讨论。一方面，限购政策属于国家出于维护经济和社会稳定的目的而采取的措施，应当属于法定限制权的范畴，在法律上是合理和必要的。而另一方面，限购政策也涉及到公民的合法权益，会对少数具有购房需求的人造成限制，其是否符合《中华人民共和国宪法》中“保障公民的人身权利，财产权利，平等权利，自由权利”的原则，也是一个值得深究的问题。
三、限贷政策与银行合法权益
限贷政策涉及到银行的合法权益，主要是为了减轻银行对个人房贷的风险承担。这种政策实行的结果，就是不良贷款率的降低，银行风险管理的加强。但是，限制贷款本质上也可能影响中小型银行的经营利益、进一步影响金融市场的稳定。
对于限制贷款的的政策，法律上具有一定的合理性。但同时也需要合理平衡，以免过度限制银行的业务发展和市场繁荣，从而对国家金融系统的稳定造成一定的风险。
四、房地产税法实施对房产权益的影响
目前我国的税收方式主要依赖于房产税和土地使用税，但这两项税收对当前房地产市场的调控作用不明显。因此2011年国家提出了将房产税法列入立法计划，房地产税法实施正式被提上全局议事的日程。
房地产税法这一法规的实施，对房地产市场有着深远的影响。首先是资产的重分配，通过对产权的有效的调控，房地产税将会倒逼对房地产投资的人减少一定额度的资产，从而增加对经济的需求，促进资本的召回和新的经济增长，这对房地产市场来说无疑是非常有利的。其次，对于房产权益和土地权益而言，在税制重组后是否存在二次排毒的现象，也是我们需要关注的问题。
五、结语
房地产市场宏观调控是大环境下的调整，它的规划和实施旨在更好地调控经济生态环境，为公民带来更好的居住和知识生活品质。然而，在其执行和维护中，也需要与其他各种因素和利益进行平衡。因此，通过对房地产市场宏观调控下，涉及到的法律问题的探讨与分析，有助于我们更好地理解其意义，为其正常执行和规范管理提供更好的思路和基础。