基于VBA的城市商品房价格统计系统设计.docx

基于VBA的城市商品房价格统计系统设计
随着中国商品房市场的迅速发展，城市商品房的价格迅速上涨，而购房者和投资者对于房价的关注度也日益增加。为更好地了解市场动态和调控市场，建立一个基于VBA的城市商品房价格统计系统非常必要。
本文将从以下几个方面展开：背景介绍、市场需求、系统设计、功能特点和应用场景。
一、背景介绍
当前，中国的商品房市场已经成为世界上最大的房地产市场之一。根据中国国家统计局的数据显示，2020年1-11月，我国全国房地产开发投资同比增长6.8%，其中住宅投资同比增长7.9%。这一数据说明了中国房地产市场的活跃程度和潜力，而对于购房者和投资者来说，了解商品房市场的实时价格变化成为了一个重要的问题。
然而，如何了解商品房市场的实时价格变化呢？自然是建立一个实时统计市场房价的系统。于是，本文提出基于VBA的城市商品房价格统计系统设计方案，旨在为市场参与者提供房价数据信息的参考，帮助他们更好地决策和投资。
二、市场需求
房地产市场的价格涨跌与政策及市场行情密切相关，而购房者和投资者需要及时关注房价变化以做出理性的决策。对市场需求的整体了解是建立基于VBA的城市商品房价格统计系统的前提。
1.对购房者的需求
购房者是主力军，他们对于房价有着明确的需求。购房者关注房价的多方面内容，例如：房屋面积、所处地段、市场供求情况等。基于VBA的价格统计系统可以为购房者提供准确和实时的市场价格数据、价格区间、行情走势等重要信息，帮助购房者了解当前市场情况，提供决策参考。
2.对投资者的需求
房地产投资可谓收益颇高，吸引了众多投资者。然而，投资者面对偏高、不稳定的房价，大多需要市场参考和深入了解。基于VBA的价格统计系统可为投资者提供实时行情数据，深度解读市场走势，帮助他们做出理性决策，实现实时跟踪。
三、系统设计
基于VBA开发的城市商品房价格统计系统采用客户端、服务端结构，客户端主要包括前端界面和交互逻辑，服务端主要负责数据处理和存储。
1.前端界面
客户端前端界面应该简洁明了，方便操作，包括：
(1)价格查询：用户可以查询某个房源在不同时间段内的价格走势。
(2)价格比较：用户可以通过系统提供的价格比较功能，多维度对比不同房源的价格变化趋势。
(3)数据分析：用户可以通过系统提供的数据分析功能，快速了解全国房价的整体或个别地区的房价情况。
2.交互逻辑
交互逻辑是价格统计系统中至关重要的部分，包括：
(1)数据抓取：在股票期货等交易所行情供应商的资料库里获取市场实时、动态的数据。
(2)数据分析：通过数据分析，对房价涨跌趋势得出预测预判。
(3)交互式选项：利用web页面来实现客户交互与查询选项，包括数据选择区域、时间段、价格类型等。
3.服务端数据存储
服务端数据存储是为了透明市场，及时准确反映市场行情的重要手段。市场情况一天会有多次变迁，这时就需要一个数据存储框架来支持。系统采用MySQL数据库，并使用Oracle进行数据处理。该系统可靠性高，数据安全可控，可实现服务器端的全方位监管和存储。
四、功能特点
1.实时性
基于VBA的城市商品房价格统计系统是一个非常实时的系统。它可以在实时查询中帮助用户获得更精准的价格变化数据，同时也可以让用户通过特定时间段的数据查询更好地分析市场走向趋势，实现灵活稳定的操作。
2.精准性
系统所提供的数据全面、准确、时效性强。我们可以直观地通过系统来获取关键市场数据，例如：商品房房价数据、房屋面积、所处地段等，商业性零误差，让用户在重要决策中更加胜任。
3.个性化
系统有多样化的参数设置，满足用户的个性化需求。用户可以根据自己的需求进行选择，设置不同的搜索条件，并根据所选条件输出精准的市场走势信息。
五、应用场景
基于VBA的城市商品房价格统计系统主要应用场景:
1.预测性应用：利用系统提供的数据，结合技术分析等方法，预测城市商品房市场的走势。
2.业务分析应用：为房地产从业者提供实时和精准的市场数据，帮助其获得更清晰的分析和判断依据，以及提高业绩与销量。
3.市场监督应用：市场监管机构可依托该系统，实现市场数据的高效监管和准确掌握市场情况。
四、总结
本文设计了基于VBA的城市商品房价格统计系统，并从背景介绍、市场需求、系统设计、功能特点和应用场景等五个方面进行了详细描述。相信这个系统将会在房地产市场中扮演着越来越重要的角色，成为了解市场动态、投资决策的标准工具。