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从增量发展到存量更新：我国容积率管控技术的发展与挑战
随着城市化进程的不断加速以及人口的快速增长，我国城市建设面临越来越多的挑战。其中，城市建筑容积率管控问题尤为突出。过高的容积率不仅会对城市环境造成负面影响，还会使城市面临严重的交通、环保等诸多问题。因此，容积率管控技术在城市建设中显得尤为重要。
容积率管控技术的发展历程
我国容积率管控技术的发展经历了从增量发展到存量更新的变革过程。早期，建筑容积率的管控主要依靠行政手段，政府通过发布相关规定来限制城市建筑容积率的高低。然而，由于政府的监管能力不足以覆盖所有方面，这种方式往往难以有效实施。而且，政府的规划考虑往往没有能够兼顾到城市居民的生活需求，导致容积率管控仍然存在漏洞。
随着IT技术的迅速发展，容积率管控技术得到了很大的发展，建筑扫描、GIS地理信息技术等新技术的采用，极大地提升了容积率管控的效率。利用这些新技术，政府可以除了建筑容积率的基本数据，还能够获取更多的建筑信息，更加全面系统地了解整个城市的建筑状况，采取更加科学、合理的管控措施。
当前，我国容积率管控技术已经进入了存量更新的阶段。在存量更新阶段，我们不仅要进行城市规划中容积率的向下调整，同时要对已经建好的高容积率建筑进行改造、拆除等更新措施，以逐步减少城市的密度，提升城市的环境质量和居住品质。为此，需要继续完善容积率管控技术，进一步推进城市更新改造。
容积率管控技术面临的挑战
政策与法律保障不足：由于我国目前缺少相关政策和法律的制定，导致容积率管控的力度难以落实，缺少有效的实施保障。
数据收集难度大：根据我国现状，城市中建筑物分散且丰富，大多数资料缺失或不完整，因此获取数据资源的难度较大。
技术应用效果漏洞多：我国政府在推行容积率管控技术时，使用了“政策奖励与控制”的方法，但是奖励与控制的效果不尽如人意，存在监测不严、未及时调整的问题。
维护成本高昂：容积率管控技术的实施需要经过若干次实验、调试，还需配备匹配多方位的人力物力投入，增加了企业维护的成本，有一定的经济压力。
结语
整个社会越来越注重城市的可持续发展。应该重视容积率管控技术的发展，从制定相应政策和法律入手，采用可以实际应用的科技方法对城市进行必要的容积率管控，通过建设绿色、宜居的城市环境，为人民群众创造最佳的居住和生活环境。