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投资性房地产准则研究
投资性房地产准则研究
随着房地产市场发展与成熟，投资性房地产作为一种重要的投资领域逐渐受到关注。投资性房地产是指以获得长期收益为目的，在未来能够为其带来租金或者资本增值的房地产。其价格和收益率与其他资产类别有所不同，但它的流动性相对较差，需要归纳出一套准则来进行管理与流转。
1.投资性房地产基本准则
（1）收益率：投资性房地产的核心是获得收益，因此收益率是首要考虑的因素。其计算公式为净收入/投资成本。投资性房地产的收益率通常是低于股票和债券的，但是由于其稳定的收益和保值的特性，对于长期投资者来说，是十分有吸引力的。
（2）财务结构：投资性房地产的财务结构具有很大的灵活性，其分三部分：资产（即房地产）、负债（即借款）和产生的收益。在保证收益的同时，合理地应对债务与资产的结构问题，对于投资性房地产的经营管理至关重要。
（3）投资周期：投资性房地产不同于其他形式的投资，投资周期的长短和具体情况有关。一般情况下，投资性房地产的投资周期较长，长达10年以上。对于投资者来说，需要对投资目标进行清晰的定位和规划，以抵御周期变化的风险。
2.投资性房地产的管理与流转
（1）尽职调查：尽职调查是投资性房地产最重要的阶段之一。投资者需要了解相关法律法规、土地政策、房产市场环境以判断收益的可持续性和市场供需的变化。同时，应备好必要的专业技能和通常工具，比如税收法规、市场调研和财务分析。
（2）投资择期：针对某个特定机会的投资择期非常重要。投资者需要了解市场的供需规律和长期趋势以判断合适的交易时机。历史数据显示，一般来说，在低点买入，在顶点出售所得收益会更高。投资者需时时刻刻密切关注市场动态，保持谨慎乐观的投资态度。
（3）灵活性与流动性：投资性房地产相对于股票和债券而言具有较差的流动性，因此投资者在进行投资决策的时候需要对其抵御风险进行全面设计和统筹，以期获得符合预期的长期收益。
3.投资性房地产准则的优势和不足
（1）优势
投资性房地产的优势在于其稳定性较强，能为投资者带来长期的稳定收益。同时，其抗通胀性也是人们关注的因素之一。
（2）不足
投资性房地产主要不足点在于资金的流动性较差，需要较长的时间才能够变现。同时，投资性房地产对于经营者的要求更高，需要涉及到各个方面的管理和维护。
综合以上，投资性房地产的准则在为投资者创造收益的同时，也为其提供了一个固定的项目实施与管理框架。对于投资者来说，需要对其进行全面、细致的研究和调查，以期为其提供合适、稳定的投资方向。