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关于黄石市住房公积金管理的思考
黄石市住房公积金管理的思考
住房是每个人生活中基本的需求之一，而住房公积金则是人们购房的重要渠道之一。住房公积金管理是城市房地产市场中的重要环节之一，黄石市作为一个城市，也不例外。本文将对黄石市住房公积金管理的现状及发展进行探讨和思考。
一、黄石市住房公积金管理的现状
黄石市住房公积金是由黄石市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）负责管理的。管理中心是黄石市房地产市场中非常重要的机构之一，它不仅负责管理住房公积金，也负责审核住房抵押贷款以及批准住房公积金提取等业务。
黄石市住房公积金的缴存比例是由政府规定的。目前，黄石市职工的住房公积金缴存比例为每月工资总额的12%。在缴存期间，职工所缴的住房公积金会计入他的个人账户中，个人账户中的余额可以用于购房、装修、还贷、租房等。
黄石市住房公积金的提取范围分为五种，分别是：个人购房提取、个人建造、翻建、大修住房提取、个人支付房屋公积金贷款利息提取、退休、退职、合法解除劳动合同提取。其中，最常见的是个人购房提取。在购房提取的过程中，职工需要提供相关材料，包括购房合同、房屋产权证等，管理中心会对这些材料进行审核，审核通过后，住房公积金就可以用于购房。
二、黄石市住房公积金管理存在的问题
1.缴存比例过高
缴存比例过高是黄石市住房公积金管理中存在的一个问题。从缴存比例的角度来看，每月工资总额的12%是一个较高的费率，这对于一些低收入群体来说是一笔不小的开销。由于最近几年房价的上涨，黄石市房价普遍较高，这使得购房压力更加大，住房公积金的缴存比例也跟着上涨，因此一些职工感到负担沉重。
2.提取限制较多
黄石市住房公积金的提取范围比较狭窄，只限于个人购房提取、个人建造、翻建、大修住房提取、个人支付房屋公积金贷款利息提取、退休、退职、合法解除劳动合同提取。这也意味着，如果一个职工的购房需求不在提取范围之内，他将无法使用自己的住房公积金来支持他的购房。
3.管理中心服务不够优质
黄石市住房公积金管理中心的服务水平比较一般，有时候审核进度比较慢，对职工的购房决策带来了一定的困扰。同时，管理中心与一些银行之间的协作也不够紧密，职工在办理贷款抵押时也可能会遇到一些无谓的麻烦。
三、建议与展望
1.调整缴存比例
从职工的角度出发，政府应该适量调整住房公积金的缴存比例。在满足房企利润和房地产税收的同时，应该更加关注保障低收入群体购房的能力，切实减轻他们的经济压力。
2.拓宽提取范围
政府也应该拓宽住房公积金的提取范围，增加职工使用住房公积金购置“租赁型商品房”或者与菜市场、矿山、工矿企业实行共建共享社会保障房等住房形式的途径，这样才能更好地满足职工购房的需求。
3.提高管理中心服务水平
政府应该通过多种方式加强住房公积金的管理中心与银行、楼盘等组织的协作，提高服务效率。同时，也应该通过提高服务水平，以更好的方式为职工解决购房问题。
综上所述，黄石市住房公积金管理需要不断的完善和发展。政府要结合实际情况，制定完善的政策，鼓励职工积极缴存住房公积金，并为职工购房提供更好的服务，才能更好的保障职工的住房问题。