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关于美国AAA投资公司

拟投资FBBBB住宅项目之法律尽职调查报告

北京市DDDDDDD律师事务所二〇一〇年十二月十八日
第页

目 录

第一部分导言。.。...。.。..。。.。..。.。.。。..。..。。...。..。...。。..。。.。。.。。。。.。。。。。。.。.。..。。。.2一、 简称...。。..。.。。。。。.。...。.。.。...。。.。。。..。。..。...。.。。。.。..。。。。。。。.。.。.。.。。。..2二、 背景.。。..。。.。...。。.。..。。。。。.。...。。.。。。..。。..。。。.。..。.。。。。....。...。。。。....。。3三、 报告范围.。..。..。..。。...。。.。。。。。..。。.。.。。.。。.。..。.。.。。..。。..。。.。.。.。。。。.。。。。3四、 报告内容。.。....。。。。。。.。.。。。....。...。。.。。...。。..。.。.。。。.。....。.。。。。。。.。。.。。。3五、 声明...。...。..。....。。。.。...。。。。。。。.。.。。。.....。.。.。。。..。。。。。。...。.。..。..。。.。4第二部分 管理层概述。。......。.。.......。。。。..。..。..。。..。。。.。..。。。。。。。...。。.。。..。。...6第三部分 尽职调查报告正文。.。.。.。。.。.。。..。...。。.。..。......。..。..。。。...。。。.。。。.。..。。。8一、 关于对F置业公司法律主体资格和存续状态的调查结论.。.。。。。...。。。..。...。。。..。.。。8二、 关于对F物业公司(目标公司）法律主体资格和存续状态的调查结论.。。..。.。。。。。.。.。9三、 关于F物业公司的房地产开发资质的调查结论..。...。..。。..。..。。...。..。..。。...。.。14四、 关于对F物业公司依法取得项目用地国有土地使用权的调查结论.。...。.。。。。.。.。..。。15五、 关于对F物业公司依法取得项目开发权及办理相关开发建设手续的调查结论.。......。20六、 关于项目用地征地安置补偿之审批手续合法性的调查结论。..。.。。。...。.。..。。..。.。。。23七、 关于对F物业公司与相关集体经济组织签署的协议履行情况的调查结论。。.........。。26八、 关于项目用地国有土地使用权出让合同的履行情况以及目标公司新老股东之间所签署的相关协议对土地出让合同履行所带来的影响。。。...。....。。..。.。.。。。.。..。....。.....。。28
九、 关于项目用地范围内七通一平及有关市政配套落实事项的调查结论。。。..。....。.。。..。34十、 关于对F物业公司其他重要事项的调查结果及说明。.。。......。..。....。。。.。。。。.。。..36第四部分 附件。.。..。。..。.。。..。。。。..。。。。。..。.。....。..。。...。。.。...。.。。。。..。。。。。。。。..45

关于AAA公司拟投资FBBBB住宅项目之

法律尽职调查报告
To：
美国AAA投资公司
From:
北京市DDDDDDD律师事务所
Subject：
关于AAA公司拟投资FBBBB住宅项目之法律尽职调查报告

第一部分导言

一、 简称为了方便阅读之目的，本报告相关简称如下：

简称全称AAA公司美国AAA投资公司，即贵司项目F市BBBB住宅项目，即此次AAA公司拟投资的目标
项目F置业公司北京F置业投资有限公司F物业公司GF物业投资有限公司，也即目标公司F基业公司北京F基业房地产开发有限公司山水绿洲公司北京山水绿洲房地产开发有限公司F公司北京F房地产开发有限公司H信息集团H信息产业（集团）股份有限公司H信息公司GH信息置业投资有限公司鬼信公司F鬼信网络技术有限责任公司F置业公司GF置业投资有限公司F科技公司FF科技发展有限公司F公司GF房地产开发有限公司
北沈F村F市电子城街道办事处北沈F村G省政府G省人民政府F市政府G省F市人民政府F政府G省F市F人民政府F市FF市发展与改革委员会G省FG省发展与改革委员会F市国土局F市国土资源局
二、 背景

根据贵司的介绍，我们理解：贵司拟与F置业公司合作开发FBBBB住宅项目，从而需要对F置业公司、F物业公司进行法律尽职调查,并对F物业公司取得项目开发建设权的合法性、取得项目