第八讲-买卖合同教学案例.ppt

第八讲买卖合同买卖合同的一般规定一、买卖合同的概念买方的义务二、买卖合同的内容第一百三十一条买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。三、出卖人对标的物的权利担保义务第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。
第一百五十一条买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第一百五十条规定的义务。
第一百五十二条买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。四、质量五、检验为什么要规定检验及其期间六、包装七、履行时间－－卖方买方八、履行地点——卖方买方九、标的物所有权转移时间十、标的物毁损、灭失的风险承担特殊情况第一百四十六条出卖人按照约定或者依照本法第一百四十一条第二款第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。
第一百四十八条因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。十一、出卖人多交标的物十二、标的物产生的孳息归谁练习一1．设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担？为什么？2．设在牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛由谁享有所有权？为什么？3．设在牛款付清之前，牛3踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计1千元，该损失应由谁承担？4．设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的合同，在向丁交付牛4之前，该合同的效力如何？为什么？5．设在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有权，乙与丁达成一项转让牛4的合同，作价2千元且将牛4交付丁。丁能否据此取得该牛的所有权？为什么？

丁可以取得该牛的所有权。因为丁是从合法占有人处善意、有偿取得牛4，根据民法有关善意取得的原理，丁可以取得所有权。6．设在牛款付清之前，乙将牛5租与戊，租期3个月，租金200元。该租赁协议是否有效？租金应如何处理？

该租赁协议效力未定。租金视为孳息，归乙所有。

第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。7．合同中的定金条款效力如何？为什么？练习二A、买受人在合理期限内未通知出卖人标的物质量不合格，故标的物质量应视为合格
B、买受人在收到标的物之日起2年内未通知出卖人标的物有瑕疵，故标的物质量应视为合格

C、该设备有质量保证期5年的规定，故出卖人仍应承担责任

D、双方未约定质量检验期限，都存在过错，应分担责任
当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。练习三同年９月底，曾某学习回来得知房价上涨，要求刘某增加4万元才能去办理过户登记手续，刘某不同意，曾某便在１０月１５日以１4万元的价格将该房卖给了邓某，并于１０月３０日与邓某办理了过户登记手续。后来，曾某将５万元退还给刘某，并要求刘搬出，双方发生争执。
城市私有房屋管理条例第六条规定：“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地的房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”因此，因买卖而发生房屋所有权转移的，应当办理所有权转移、变更登记手续，即通常所说的过户登记手续。这里的“过户登记”是物权发生变动时具有公示性质的登记，其目的在于向他人展示，标的物所有权已发生转移；若没有进行公示登记，则不发生物权变动的效力，不能对抗善意第三人。本案，曾某与刘某之间的房屋买卖合同虽然是有效的，且已实际交付，但其未办理登记过户手续，不发生所有权转移，刘某不能取得房屋所有权。曾某与邓某之间的买卖因双方到房管部门办理了登记过户手续，房屋所有权发生转移，邓某取得房屋所有权。

同时，刘某虽不能取得房屋所有权，但其与曾某之间的合同是有效的，只是因为房屋所有权已为邓某取得，曾某与刘某发生合同的履行不能，他们之间的合同应当予以解除。由于刘某与曾某之间买卖合同的不能履行是因为卖主曾某“一房卖二主”的违约行为造成，所以应由曾某负赔偿责任。练习四ABD是正确的。此题是关于财产所有权的转移。
民法通则第72条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当