《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013宣贯电子教案.ppt

《建筑工程建筑面积计算规范》建设部宣贯的新国标计算标准
修订主要目的■何为“偷面积”
■“偷面积”之常用方法
■“偷面积”·经典案例房地产商“偷面积”惯用手法汇总房地产商“偷面积”惯用手法汇总三、偷面积由来利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）“绿洲丰和”凸窗经典案例“绿洲丰和”凸窗经典案例利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁“城市主场”凸窗经典案例利用超大入户花园和大阳台“偷面积”利用超大入户花园和大阳台“偷面积”利用超大入户花园和大阳台“偷面积”错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”错层双层高露台或双层高入户花园“偷面积”露台经典案例露台经典案例“京地海世界”露台经典案例“入户花园”—全新设计理念6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。左右错层的入户花园（两层高度），使得业主得到了实惠。“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼（见下页图片）。入户花园经典案例空中院馆“偷面积”电梯厅空中院馆“偷面积”电梯厅空中院馆空中过道50“17英里”地下室，半地下室经典案例夹层的层高低于2.2米，可以不计算建筑面积。客厅设计成3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准层和夹层不在同一水平位置上，内部通过楼梯连接。夹层处于两个标准层之间，一般来说，如果一层4户，就两层的夹层处于标准层下面，另两层的夹层在标准层的上面；一层两户就奇数层的夹层在标准层的上面，偶数层的夹层在标准层的下面，同时夹层在标准层下面的一般客厅、夹层、标准层不在同一水平面上，形成三错层的格局。该结构比较复杂，没有基本的透视图，现场图片资料很难说清楚。
缺点：结构复杂，施工周期加长，减少可售面积，从而单价较高。
附平面图长沙新景祥房地产投资顾问有限公司该户型也是送夹层的一种变化，最下层的高度低于2.2米，形成三错层。这是很多小户型采用的方法，挑高5米、挑高4.9米，实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以将其隔成两层，使空间得到充分利用。
一般的话就是把客厅挑高，其他空间部分间隔成两层。
缺点：在限高的情况下，减少建筑面积，单价较高，同时在消防要求上很难达标，许多地方都已经禁止这种设计。
层高做大，变成挑高房源49新规增加的主要技术内容新规取消的主要技术内容新规修订的主要技术内容1、阳台面积计算规定

2、建筑架空层面积计算规定

3、设备层和管道层面积计算规定

4、有顶盖的采光井面积计算规定

5、门廊面积计算规定

阳台建筑架空层凸窗(飘窗)设备层和管道层有顶盖的采光井门廊