湖南省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试试题教学幻灯片.docx

1
湖南省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划包括的内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B．可以在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
2、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。
A．自有资金和企业负债
B．短期资金和长期资金
C．固定资金和流动资金
D．在建资金和成品资金
3、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于__。
A．一般因素
B．区域因素
C．个别因素
D．经济因素
4、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。
A：统计
B：宗地
C：比较
D：选择
E：时间因素
5、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于（）m。
A．100～150
B．150～200
C．200～250
D．250～300
6、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。
A：近
B：完全相同
C：略有差异
D：远
E：时间因素
7、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
A：绝对地租
B：级差地租
C：垄断地租
D：城市地租
E：时间因素
8、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。
A．观赏场景
B．生活场所
C．设施农业用地
D．生产场地
E．主要生产要素
9、不属于期间费用。
A：管理费用
B：制造费用
C：财务费用
D：销售费用
E：土地
10、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】
A：发展速度-1
B：定基发展速度-环比发展速度
C：增长量／基期水平
D：(本期水平-基期水平)／基期水平
E：土地11、被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起（）个工作日内进行征用土地公告。
A．5
B．7
C．10
D．15
12、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例
B．互成反比例
C．相互配合
D．相互联系
E．相互制约
13、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。
A：基期地价增长率
B：比率地价增长率
C：环比地价增长率
D：数字地价增长率
E：国家实行土地估价师资格认证制度
14、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】
A：投资机会选择
B：决策分析
C：前期工作
D：获取土地使用权
E：土地
15、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。
A：最佳用途
B：最佳收益
C：最佳集约度
D：最佳规模
E：时间因素
16、在房地产测绘中，界址点标号通常包括。
A：类别代码和宗地编号
B：编号区代码、类别代码和宗地编号
C：编号区代码、类别代码和点的编号
D：编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号
E：土地
17、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：合法性
18、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（）。
A．将承包的土地交回发包方
B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动
D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
19、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。
A：长期负债
B：或有负债
C：估计负债
D：流动负债
E：土地
20、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。
A：生地价格
B：征地价格
C：熟地价格
D：净地价格
E：时间因素
21、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估
C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估
D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估
22、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料