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房屋买卖合同纠纷民事判决书

河南省周口市中级人民法院民事判决书(20XX)周民终字第256号上诉人A(周口)置业有限公司(以下简称A公司)因房屋买卖合同纠纷一案，不服川汇区人民法院(20XX)川民初字第1254号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人A公司的委托代理人孙X、丁X，被上诉人段X及其委托代理人刘X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明，段X与A公司于2006年8月18日签订《商品房买卖合同》一份，段X购买的商品房为预售房，第一幢一层046号房，建筑面积为20.03平方米，每平方米价格为3039.52元，共计70000元。段X于2006年6月27日交定金10000元，于2006年7月19日交房款60000元。合同约定A公司应当在2006年11月28日前将该房交付段X使用。违约金按交付房款日万分之一计算。原审认为，段X、A公司签订的买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。段X支付房屋价款后，A公司应当按合同约定的时间交付房屋。段X的诉请理由正当，应予支持。A公司辩称合同无法履行，应予解除，因其未提供相关证据加以证明，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决：A公司于判决生效之日起七日内将位于莲花大道A荷花商贸广场(新荷花大市场)第一幢一层046号商品房交付段X使用，并于判决生效之日起十五日内为段X办理房屋所有权证;A公司于判决生效之日起七日内支付段X违约金(按房款价款70000元日万分之一计算，从2006年11月29日起至实际交付之日止);案件受理费300元，由A公司负担。上诉人A公司上诉称，根据《中华人民共和国合同法》第六十四条之规定，应当解除合同。被上诉人段X答辩称原审认定事实清楚、证据确实充分、程序合法，应予维持。上诉人A公司二审中提供照片三张，用于证明争议房屋系设备间。被上诉人段X质证认为，该照片不能确定该争议房屋系设备间。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院经审理认为，A公司所举证据不能确切证明所争议房屋系设备间，即使该房屋系设备间，A公司也未能完成证明解除合同条件成就的举证责任，因此，其上诉主张不成立。原审认定事实清楚、证据充分、程序合法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由A公司负担。二〇〇九年五月二十八日