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房屋买卖合同纠纷之反诉答辩状

答辩人：黄xx,x年x月出生，x族，身份证号码：xxxxxx,住址：xxxxxxxxxxx.答辩人就反诉人李xx反诉黄xx商品房销售合同纠纷一案答辩如下：一、反诉人称，20XX年12月13日与答辩人签订的《商铺买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，不是事实。该合同是反诉人以欺诈方式诱骗答辩人签订，不应继续履行，请求法院依法予以撤销。1、在本诉起诉状中，答辩人已对《商铺买卖合同》是违法签订并应依法予以撤销的事实理由进行了具体阐述，在此答辩人不再重复。2、反诉人与涉案商铺实际出售人广州xxxxx公司(以下简称“xx公司”)恶意串通，采取虚假广告宣传、假冒“现铺”反租销售等手段，欺诈答辩人高价购买商铺并签订《商铺买卖合同》已违反合同公平原则及诚实信用原则，严重损害答辩人的合法权益，根据《合同法》第五十四条之规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”答辩人请求人民法院依法撤销20XX年12月13日答辩人与反诉人及xx公司签订的《商铺买卖合同》。二、反诉人称，其已按《商铺买卖合同》的约定全面履行了卖方义务，与事实不符。1、根据《商铺买卖合同》第七条第4款约定：“出卖人负责于20XX年10月1日前按本合同约定的装修标准(装修标准见附件二)，将商铺交付买受人使用。”在《附件二：装修标准》中，双方约定商铺的消防设备装修“采取消防自动报警、自动喷淋系统”，但涉案商铺内至今未见安装任何消防自动报警、自动喷淋系统，而且该商铺至今未经消防验收无法投入使用，由此可见，反诉人与xx公司根本无法按合同约定标准交付能够正常使用的商铺给答辩人，反诉人及xx公司存在严重的违约行为。2、根据《商铺买卖合同》第八条约定：“出卖人应于20XX年10月1日前，将符合本合同约定的该商铺交付买受人使用。……需延期交付使用的，出卖人应当及时书面告知买受人”，答辩人从未收到反诉人或xx公司交付商铺的通知或是延期交付商铺通知，而且从反诉人在本案中提交的《通知书》、《告知书》证据内容来看，反诉人与xx公司拟向答辩人交付商铺的时间是“20XX年10月8日至20XX年10月12日”明显迟于双方合同约定的时间20XX年10月1日前，反诉人与xx公司存在逾期交付商铺的违约行为。三、反诉人称，答辩人逾期不支付剩余房款已构成合同违约，这不是事实。答辩人于20XX年12月30日前向反诉人支付了51%的房款，剩余房款于20XX年6月24日根据反诉人及xx公司的要求，向指定的建设银行广州市xx支行申请按揭贷款，并向银行委托办理按揭机构支付了按揭手续费3500元，但其后因反诉人及xx公司对涉案商铺估价过高、贷款风险大的原因，建设银行对涉案商铺的按揭贷款申请不予批准，根据《商铺买卖合同》第四条第2款约定及备注，剩余房款未能按揭贷款的原因也不在于答辩人，答辩人已按合同约定积极履行房款支付义务，而反诉人在答辩人未能申请银行贷款的情况下，于20XX年8月4日将涉案商铺登记至答辩人名下，并且在本案反诉前，从未向答辩人提出过支付剩余房款要求。答辩人未向反诉人支付剩余房款不属于违约行为，反诉人据此要求答辩人承担违约责任，没有事实依据。三、反诉人所提反诉讼请求已超过诉讼时效，请求法院依法驳回。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”。反诉人在答辩人剩余房款未付的情况下，于20XX年8月4日将涉案商铺过户至答辩人名下，但其后反诉人及xx公司从未向答辩人提出支付剩余房款的要求或书面通知，其已默认答辩人按照已付房款购买涉案商铺，时至本案提出反诉时20XX年9月5日，已间隔三年，反诉人现就此提起反诉，已超过诉讼时效，请求人民法院依法予以驳回反诉人的反诉请求。此致广州市xxx人民法院答辩人：年月日