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2021年一季度10大国际都市房价指数报告

上海易居房地产研究院5月28日发布《20XX年一季度10大国际都市房价指数报告》。该报告显示：脱欧尘埃落定，一季度伦敦房价同比涨幅最大。受“脱欧”不确定性影响，20XX年四季度至20XX年一季度，伦敦房价持续下跌。随后脱欧态势逐渐明朗，10月欧盟与英国达成脱欧协议，20XX年1月31日英国正式完成脱欧。伦敦房价也在20XX年二季度以来连续4个季度小幅上涨。受国际贸易疲软、经济下滑等因素影响，香港房价环比同比跌幅均最大。20XX年下半年以来，由于国际贸易疲软、全球投资不景气加上香港本身不够稳定等诸多因素的影响，以及今年年初以来的新冠肺炎疫情影响，香港经济连续三个季度负增长，房价也连续三个季度下跌，一季度环比和同比跌幅均是10大都市中最大的。易居研究院研究员沈昕表示，除亚洲以外其他国家的疫情主要是3月份以后开始爆发，一季度房价受到疫情和经济的影响较小，房价存在滞后效应。4月份以来全球多地经济陷入停滞，预计二季度房价数据可能显示出更明显的疫情影响。该报告主要有以下内容：在经济走势和货币政策全球趋同的背景下，全球主要大都市房地产市场走势，尤其是房价变化，也具有一定的相似性和趋同性，为了更好跟踪和研究国际及国内大都市的房价变化，易居房地产研究院在国内率先研究和创建了10大国际都市房价指数报告。本报告选取了纽约、洛杉矶、伦敦、东京、首尔、多伦多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市为样本，依据当地政府公布的统计数据展开分析。  一、10大国际都市房价指数本报告共选取了10个代表性的国际都市，对各个城市的房价指数进行标准化处理后，以GDP占比计算得出的权重相乘，即得出当期10大国际都市房价指数。需要指出的是，本文中的北京和上海所选取的房价指数为国家统计局公布的二手住宅销售价格指数，主要是考虑到内地调控政策严厉，北京和上海的新建商品住宅价格受限价政策影响有一定的失真，而二手房价格走势受政策影响较小。另外该指数与实际相比，波幅偏小，但是为了数据的权威性，本文仍采用各国官方公布的数据。美国次贷危机爆发以后，10大国际都市房价指数下滑，于20XX年二季度触底，此后随着全球经济的逐渐复苏，10大国际都市房价指数也开始了上行趋势。10大国际都市房价指数总体上持续了近十年的上涨。20XX年三季度至20XX年三季度缓慢上涨，20XX年四季度至20XX年一季度受欧债危机的影响小幅下跌，20XX年二季度至20XX年四季度涨势较快，20XX年一季度至20XX年三季度涨势有所放缓，20XX年四季度转跌。20XX年前两季度小幅上涨，三季度小幅下跌，四季度小幅上涨。20XX年一季度，10大国际都市房价指数为148.4，环比上涨0.5%，同比上涨1.8%，目前来看仍处于震荡筑顶阶段。与次贷危机后的低谷20XX年二季度相比，上涨66.5%。图110大国际都市房价指数（20XXQ4=100）数据来源：各国统计部门、易居研究院  二、10大国际都市房价增幅排名1、洛杉矶环比涨幅第一根据各国统计部门的数据，与20XX年四季度相比，10大国际都市中，20XX年一季度房价上涨的城市有8个，下跌的城市有2个。环比涨幅排在前3位的城市分别为洛杉矶、伦敦和纽约。其中，洛杉矶以1.3%的环比涨幅位列第一。美国新冠肺炎疫情3月下旬开始爆发，一季度房价受到限制措施的影响较小，4月份以来美国多地经济陷入停滞，预计二季度房价数据可能显示出更明显的疫情影响。环比涨幅排在末3位的城市分别为香港、新加坡和北京，其中香港和新加坡房价环比下跌，北京则小幅上涨。由于新冠肺炎疫情、国际贸易疲软、全球投资不景气等诸多重因素的影响，香港20XX年一季度GDP同比下降8.9%，为有纪录以来的最大跌幅，环比下降5.3%，连续三个季度现经济萎缩形势。受经济环境和社会环境影响，香港房价指数20XX年一季度环比下跌1%。2、伦敦同比涨幅最大20XX年一季度，同比涨幅排在前3位的城市分别为伦敦、洛杉矶和东京，同比涨幅分别为4.9%、4.2%和2.7%，其中伦敦的同比涨幅最大。受“脱欧”不确定性影响，20XX年四季度至20XX年一季度，伦敦房价持续下跌。随后脱欧态势逐渐明朗，10月欧盟与英国达成脱欧协议，20XX年1月31日英国正式完成脱欧。伦敦房价也在20XX年二季度以来连续4个季度小幅上涨。同比涨幅排在末3位的城市分别为香港、北京和多伦多，房价均同比下跌。其中，香港以0.9%的同比跌幅位列倒数第一位。20XX年下半年以来，由于国际贸易疲软、全球投资不景气加上香港本身不够稳定等诸多因素的影响，以及今年年初以来的新冠肺炎疫情影响，香港经济连续三个季度负增长，房价也连续三