商品房团购协议.doc

商品房团购协议书

甲方：
乙方：
第一条合同原则
为充分保护双方的合法权益，明确甲方和乙方的权利义务，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、
自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就乙方购买甲方商品房的相关事宜签订本合同，以便双方共同遵守。
第二条甲方承诺
1、甲方已依法取得商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，甲方具有商品房开发资质；
2、甲方保证建设的住宅小区所有土地未设置抵押或担保，该块土地不存在任何债权、债务争议；
3、甲方保证将开发的住宅小区相关手续办理完毕；
4、甲方保证所委托的住宅小区设计、施工、监理单位都具备合格资质；
5、甲方保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷。
第三条乙方承诺
乙方保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的代表，有权处理购买商品房过程中所有与之相关的事项。
第四条：住宅小区的整体概况
甲方所建住宅小区位于，其小区总体规划占地约平方米,总建筑面积约平方米,其中住宅平方米,公建平方米,
第五条：商品房状况
1．小区住宅楼共幢，设计约为套住房,乙方购买其中______套住房,楼号为___________________住宅楼,共计___________平方米。
2．_______________楼共分以下____种户型：
A：__室__厅__卫建筑面积：________平方米
B：__室___厅__卫建筑面积：_______平方米
C:__室___厅__卫建筑面积：_______平方米
（1）最终产权证建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积）按有关规定的计算办法计算，以国家认可的权力机构核定的面积为准；
（2）储藏室________元/平方米。
（3）车库元/平方米。
第六条：环境及设施
1、住宅小区绿化率为%，容积率为，建筑密度为%。小区内南北相对的两楼之间的距离为米至米。
2、小区地面设有停车位，停车位使用面积为平方米(不含公摊面积),停车位租赁价格为元。
第七条：房屋价款及支付方式
购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为元，分次付款：
（1）签订本协议当日首付房款总额的%。
（2）________住宅楼形象进度至正负零，甲方取得《预售房屋许可证》后日内，由甲方和购房者个人签定《商品房买卖合同》，确认双方权利和义务，《商品房买卖合同》的内容应与《商品房团购协议书》一致，然后由乙方向甲方支付房款总额的%。
（3）_________住宅楼主体全部封顶砌体完成后再付房款总额的%；
（4）需办理银行按揭的客户，请您于签定《商品房买卖合同》后的天内将办理按揭需提供的相关资料交至甲方，由甲方统一办理。
（5）购房者个人在领取房屋钥匙时，按最终房管局测绘中心证载建筑面积结清剩余房款。
(6)购房者向甲方交纳的房款由乙方在上述约定时间内统一收取后交于甲方。
第八条：工期及工程进度
1、收到首付款后个月完工。
2、工程进度
开始计算工期后日，基础部分完工（形象进度达到正负零）；
开始计算工期后日，形象进度达到层；
开始计算工期后日，楼房主体封顶砌体完成；
开始计算工期后个月内，楼房交付使用。
第九条：交房约定
1、交付期限
甲方应当在开工后个月内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房整体向乙方交付：
（1）商品房经验收合格。
（2）__________号住宅楼经综合验收合格。
（3）商品房和小区符合交付使用的批准文件。
2、交接手续
商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续，双方签署房屋交接单视为交房。
3、逾期交房的责任
甲方如未按本协议规定的期限和方式将商品房交付于乙方，甲方应按本协议第十条的约定承担违约责任。
第十条：违约责任
甲方违反本协议约定，需向乙方按月赔偿购房者已实际交纳购房款总额的违约金；购房者未按本协议约定的金额、时间交纳购房款，购房者向甲方按所欠金额每月支付违约金。双方违约期限不足一月的，违约金按照上述标准换算为按日计算。
第十一条：争议的解决
本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。
第十二条：本协议未尽事项，可由双方在本协议签定后订立补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第十三条：本协议一式份，甲方份，乙方份。《住宅建筑标准》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第十四条：本协议自双方签订之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

（法定代表人）：

年月日年月日