住宅工程质量通病控制方案和施工措施.doc

光大·维也纳国际
质量通病防治方案
编写:
审批:
广西至佳建设工程咨询有限公司
2016年06月
目录
1、工程概况………………………………………………………2
2、编制依据………………………………………………………4
3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施……………5
3.1、地基与基础工程…………………………………………5
3.2、砌体工程…………………………………………………8
3.3、混凝土结构工程…………………………………………10
3.4、楼地面工程………………………………………………13
3.5、装饰装修工程……………………………………………15
3.6、屋面工程…………………………………………………19
3.7、给水排水及采暖工程……………………………………22
3.8、电气工程…………………………………………………25
3.9、通风与排烟工程…………………………………………2
3.10、建筑节能…………………………………………………29
4、质量通病控制专项验收………………………………………30工程质量通病控制方案和施工措施
工程概况
1.1总体概况
工程名称：光大维也纳国际工程。
工程地点：玉林市文体路与玉东大道交叉口东南侧。
工程规模:总建筑面积220430.89M2、地下室面积50499.65M2
结构形式：框架剪力墙结构
建设单位(简称业主或甲方):玉林市光大房地产开发有限公司。
施工单位(简称乙方):北海市第二建筑工程公司。
设计单位:中外建工程设计与顾问有限公司。
监理单位：广西至佳建设工程咨询有限公司。
项目总投资:人民币约4亿元
1.2基础、主体概况
序号项目内容1结构型式钢筋混凝土框架剪力墙2基础型式人工挖孔桩和独立基础3混凝土强度等级墙柱-1层至8层C409层至12层C3513层至16层C3017层至30层C25地下室底梁、板，顶梁、板C302层、2层以上楼层梁板C25圈梁、构造柱、现浇过梁C25标准构件C254钢筋保护层厚度主体
结构剪力墙15mm梁25mm柱30mm板15mm（一类环境）20mm（二类环境）5钢筋类别HPB235、HRB335、HRB400、RRB400级6钢筋连接形式D≥12焊接连接D＜22绑扎搭接连接1.3砌体概况
（1）填充墙沿钢筋砼墙、柱全高每隔500~600设置2￠6拉筋（墙厚大于240mm时为3￠6）的，拉结筋沿填充墙全长贵通设置。当填充墙采用混凝土所有外墙页岩多孔砖的内墙侧均增加一层粉刷钢丝网，外墙无保温以及无耐酸碱玻纤网格布做法时均增加一层粉刷钢丝网。砌体无约束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。砌体工程必须满足《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ/J16-2005）中相关规定。
（2）墙身防潮层：所有墙体（有钢筋混凝土圈梁、混凝土墙及地梁者除外）室内标高不同时在各自地坪以下60处分别做防潮层，并在较高地坪一侧墙体涂饰防水材料二道（水乳型再生橡胶沥青涂料等）。
（3）各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱体背面涂刷防火漆后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封包。
（4）所有混凝土砌块底部应做200高C20细石混凝土翻边（同楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做；厨房，卫生间，不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部，下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑），宽度同墙厚，门洞口不做。
（5）凡墙体砌块与混凝土平缝交接处（包括内外墙）均需抗裂钢丝网搭接，沿界面缝两侧各延伸150，混凝土基层和轻质砌块基层应采取化学毛化措施来增强基层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
1.4屋面概况
一、找平层与保温层
（一）材料质量要求
一）屋面找平层材料
屋面找平层包括水泥砂浆找平层、细石混凝土找平层和沥青砂浆找平层。
1.水泥砂浆找平层材料要求
（1）水泥。宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5级。进场时应对其品种、强度等级、出厂日期等进行检查，并应对其强度、安全性及其他的性能指标进行抽样复验。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月时，应复查试验，并按复验结果使用。不同品种的水泥，不得混合使用。
（2）砂。宜采用中砂或粗砂，含泥量应不超过设计规定。
（3）水。拌合用水宜采用饮用水。
2.细石混凝土找平层材料要求
（1）水泥。不低于32．5级的普通硅酸盐水泥。
（2）砂。宜用中砂，含泥量不大于3％，不含有机杂质，级配要良好。
（3）石。用于细石混凝土找平层的石子，最大粒径不应大于15mm。含泥量应不超过设计规定。