威海市住宅工程质量通病控制要点.doc

威海市住宅工程质量通病控制要点一总则
1.1、为切实提高我市建筑工程质量，确保工程结构安全，克服质量通病，完善建筑工程使用功能，根据山东省住房和城乡建设厅文件鲁建发【2010】14号《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的要求，依据国家法律法规和工程强制性标准，并参考本地与外地成熟的工程质量管理经验，总结我市近年来的工程建设中的经验教训，特制定本质量控制要点。
1.2、结构工程质量要在保持传统结构形式质量稳步提高的基础上，着重加强对楼板裂缝的质量监督管理。
抓好以商品混凝土为代表的主要结构材料的生产和施工的全过程质量监督，要确保各种结构形式的抗震措施的落实到位。
1.3、进一步克服住宅工程质量通病，严格控制和治理以墙面、楼板开裂；屋面、厕浴间、外墙、门窗渗漏以及烟道通气道串烟串味等为代表的影响使用功能的质量缺陷，提高与促进工程建设各责任主体综合治理质量通病的能力。所有住宅工程都应制定详细治理质量通病的防治手册，作为工程实施和验收的必备资料。
1.4、加强对住宅工程保修期内使用过程中质量投诉的处理和工程各责任方服务质量的监督。对处理投诉和保修义务落实不力的相关责任单位要给予通报批评和向社会公示，并作为企业不良质量行为，记入信誉档案。
1.5、加强建筑节能工程的质量监督。突出抓好外墙外保温、建筑门窗、节能器具等节能设计内容的落实和施工质量监督。抓好新型节能材料的备案管理和工程应用中的质量监督。
1.6、要重点提高装饰装修工程的施工水平，引进先进地区的先进工艺和做法，推进实行住宅工程全装修，加强施工操作环节的质量管理，督促企业制定高于国家强制性标准的内部标准或精品工程工艺标准。继续加强完善室内环境检测验收和竣工验收备案制度。
1.7、严格遵守执行施工图审查制度。对经过施工图审查机构审查后的施工图的工程内容应确保落实，不得随意进行重大变更，否则必须经过原审查机构重新审查，以确保工程建设标准、节能标准和使用功能达到要求。
1.8、要进一步加强对建设监理企业在施工现场的机构设置、质量行为的监督管理。注重对施工项目负责人、总监理工程师个人质量行为和业绩的考核和记录。
重点加强分包单位资质、人员资格审查和工程监督备案工作。桩基础和地基处理工程、钢结构专项工程、幕墙（玻璃、金属和石材）工程、防水工程、门窗工程、装饰装修专项工程、外墙涂料、地暖、空调等专项安装工程等分包项目应进行监督备案。
1.9、要重点加强企业质量从业人员的资格审查管理和职业素质培养。制定施工企业现场专职质量检查员监督管理规定，提高专职质量检查员的专业技能，充分发挥其职能，树立其对现场工程质量的权威地位。
1.10、认真贯彻执行建设部第141号部令《建设工程质量检测管理办法》，结合山东省建设工程质量检测管理办法，贯彻我市具体实施细则。加强对检测机构工作的监督，要保证试验数据采集和结果的科学、公正，同时要不断提高检测机构的服务意识。要按国家规范和山东省地方资料规程的要求规范统一本地区试验报告和试验结论，杜绝虚假、和以复印件形式伪造试验报告现象的出现，试验报告应一律使用原件。
1.11、要加强对工程竣工验收行为的监督，严格和严肃对待竣工验收的工作程序和验收内容，严格审查竣工验收组成人员的资格，加强竣工验收中功能检查和观感检查项目的落实，确保向社会和公众提供符合标准的建筑产品。
1.13、各市区质量监督机构要进一步加大巡查力度，改善监督手段，健全对责任主体的质量信誉综合评价体系和相关信息交流和公示制度。
要改善工作方式，调整统一全市监督内业工作和监督资料档案管理工作，使之更适应法制化要求。要确立工程质量监督机构受政府委托行使工程质量的行政执法地位，和独立于各质量责任主体以外的对工程质量监督管理的强制性、权威性，保证监督行政行为的公平与公正。
二混凝土结构工程
（一）模板分项工程
2.1.１、模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇注混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。
2.1.２、多层、高层结构工程应采取分层分段支模方法。模板的竖向支架、支柱底部支承在地基土层时，基土必须坚实，并铺设垫板；雨期施工应有排水和防基土沉陷措施，冬期施工有防基土冻涨或融陷措施。底部支承在下层楼板顶面时，应铺设垫板，上、下层支架的立柱应对准。
2.1.３、模板安装应拼缝严密平整、不变形。封堵缝隙的胶条、压缝软管或塑料泡沫条等物，不得突出模板表面，严防浇入混凝土内。预埋件、螺栓、插铁、水、电管线、箱盒，应埋设位置尺寸准确，固定牢靠。
2.1.4、混凝土接槎处施工缝模板安装前，应预先将已硬化混凝土表面层的水泥薄膜或松散混凝土及其砂浆软弱层剔凿、清理干净。外漏钢筋插铁沾有灰浆、油污应清刷干净。
2.1.５、模板拆除时，结构混凝土强度应符合规范和设计要求。
（1）侧模板拆除时，混凝土强