建设工程质量通病治理要点.doc

建设工程质量通病治理要点

一、常见质量问题
(一)地下室渗漏
（二）卫生间渗漏
（三）屋面渗漏
（四）钢筋砼结构后浇带模板支撑体系随意拆除
（五）剪力墙钢筋位移
(六)填充墙电气管随意留洞
（七）梁柱节点柱核心区柱箍筋位置、间距控制不准
（八）高层建筑施工，四周地下附属结构未同时施工或四周回填不及时
（九）墙体、框架柱砼养护不到位
（十）热水地面辐射供暖系统加热管未按设计要求的长度和间距敷设，偏差超出技术规程要求
（十一）配电箱（柜）内断路器型号不符合图纸设计要求
二、治理措施
（一）地下室渗漏
常见问题：
混凝土构件自身的缺陷造成渗漏；柔性防水层施工引起的渗漏。
治理措施：
1.Ⅰ级防水等级设防或地下防水工程三层以上（含三层）或防水面积超过15000m2的防水工程的设计，建设单位应组织专家评审。
2.施工单位不得擅自改变地下室防水等级和防水材料，确需变更的，应经过建设单位和监理单位审批后，由原审图机构审核，图纸设计中应明确节点细部做法。
3.防水工程施工单位应具备相应专业资质，主要作业人员应经专业培训，持证上岗。防水工程施工前应组织图纸会审，编制专项施工方案，并进行现场技术交底。施工方案应经总承包、监理、设计单位审查通过后，方可组织实施。
4.加强结构自防水保障措施，合理设置后浇带位置、数量，改善砼变形能力如采用低标号砼、加纤维、减水剂等。注意墙底部、节点钢筋较多处的砼浇注和振捣密实；
5.加强施工缝的防水处理，施工缝浮浆、杂物须清除干净，正确安置止水条（带、板），必须保证止水条（带、板）在施工缝正中（新旧混凝土面之间）；
6.加强细部处理如拉片止水环的水密性、穿板（墙）管周的防水处理。一旦发现有收缩裂缝，应进行封闭处理；
7.确保外防水的整体性，在开裂处、施工缝处应作加强处理。
8.外墙迎水面止水拉片应切断于混凝土面内，混凝土表面用防水砂
（二）卫生间渗漏
常见问题：
管道预留空位置设计不当；防水材料选择不当；管根。墙根等部位施工处理不当。
防治措施：
1.卫生间内管道穿过楼板、地面、屋面、隔墙等应采取相应的防水措施，严格执行有关规范标准规定，保证防水的有效高度等，解决管道周围渗漏问题。
2.对于卫生间排水管道，在管道穿过楼板处应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用不低于C20混凝土分两次进行浇灌、捣实。
3.对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间处，应沿卫生间隔墙外侧抬高后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。
4.防水层应沿墙四周上返，高出地面面层不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。应保证防水层在门洞口部位铺贴或刷涂到位。
5.按要求做好卫生间的二次蓄水试验(完工后验收前)，并形成记录。
（三）屋面渗漏
常见问题：
屋面防水设计不合理；防水材料选用不当；屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。
治理措施：
1.Ⅰ级防水等级设防或防水面积超过10000m2的屋面防水工程的设计，建设单位应组织专家评审。
2.施工单位应严格按规范和设计要求施工，不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经过建设单位和监理单位审批后，由原审图机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。
3.防水工程施工单位应具备相应专业资质，主要作业人员应经专业培训，持证上岗。施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求；编制切实可行的防水工程施工方案或确定技术措施，根据施工季节选用防水材料和施工方法。
4.防水材料进场后，建设单位应委托检测机构抽检合格后方可使用。
5.卷材防水屋面基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
6.卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经监理单位验收合格后，方可进入大面积防水层施工。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。
7.伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。
8.屋面水落口周围直径500㎜范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50㎜，并用防水材料密封。
9.刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不宜大于4.0m。
10.屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效措施，避免破坏防水层。
11.屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。
（四）钢筋砼结构后浇带模板支撑体系随