个人购房借款担保合同.doc

个人购房借款担保合同
个人购房借款担保合同
个人购房借款担保合同
江苏太仓农村商业银行股份有限公司个人购房借款担保合同合同编号：号
贷款人：江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款人：保证人：抵押人：
目录
第一章总则第二章借贷条款第三章保证条款第四章抵押条款第五章其他条款
第一章总则
第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》等法律、法规的规定，当事人在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。
第二章借贷条款
第二条贷款金额。贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房(商业用房)贷款(以下称贷款)，金额为人民币(大写)：，（小写）元。第三条贷款用途。贷款用于借款人购买座落于市的住房(商业用房)，建筑面积为平方米。借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。第四条贷款期限为年。自年月日起至年月日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条贷款利率。本合同项下贷款利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率每月‰的基础上（上/下）浮％，执行月利率为‰。贷款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的贷款执行利率。贷款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后合同期限档次的基准利率和本合同约定的贷款利率浮动幅度确定新的贷款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。本合同项下贷款利率浮动比例是贷款人根据国家政策规定，按照借款人通过贷款购买住房的情况以及借款人家庭（还包括配偶、未成年子女）名下的住房套数结合借款人的资信情况综合确定；如在申请贷款过程中，借款人对借款人通过贷款购买住房的情况以及借款人家庭名下的住房套数等情形存在隐瞒或承诺不实，贷款人有权根据国家政策规定，随时调整借款人的贷款利率浮动比例，追溯计收已还贷款少收的贷款利息，并不另行通知借款人、保证人或抵押人。第六条贷款发放。借款人在贷款人处开立活期存折(卡)账户，户名，开户行，账号。借款人不可撤销地授权贷款人采取下列第种方式发放贷款，以购买本合同第三条所列之住房(商业用房)：㈠贷款人将全部借款划转入借款人上述活期存折（卡）账户；㈡贷款人将全部借款划转入借款人上述活期存折（卡）账户后，再将全部借款划转入售房人的账户（开户行，账号）；㈢将全部借款划转入售房人在贷款人处开立的账户（开户行，账号）；㈣将全部借款划转入借款人上述活期存折（卡）账户后，再将全部借款划转入房地产登记部门的资金监管账户（户名，开户行，账号）。㈤将全部借款划转入房地产登记部门的资金监管账户（户名，开户行，账号）。第七条贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月于每月15日归还贷款本息，共期（月）。借款人自愿按下列第种方式归还贷款本息。㈠等额本金月还法：每月还款金额＝贷款本金／贷款月数＋（贷款本金-累计已还本金额）×月利率；㈡等额本息月还法：每月还款金额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）贷款月数/[（1＋月利率）贷款月数-1]㈢其他还款方式：。借款人采用等额本息月还法的，借款人每期（月）应还本息额为人民币（小写）元（暂按合同签订时的利率计算，利率调整时应按合同约定重新计算）。借款人采用等额本金月还法的，借款人每期（月）应还本金金额为人民币（小写）元，利息逐月还清。采用其他还款方式的，借款人每期应还款金额以贷款人出具的还款计划表为准。第八条借款人保证在每期还款日前在借款人按第六条规定开立的活期存折(卡)账户（还款账户）中存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月15日从该存款账户中扣收贷款本息。该账户内资金不足以清偿当期贷款本息时，贷款人有权决定是否扣收。贷款人不扣收的，该期全部贷款本金作逾期处理；贷款人扣收的，不足部分作逾期处理；贷款逾期后，贷款人有权随时从借款人在贷款人处开立的任何账户中扣收相关欠款。如借款人因存折（或银行卡）遗失或其他原因需要将本条第一款约定的还款账户变更为在贷款人处开立的其他账户，借款人应在下一个还款日前将变更原因和变更后的账户书面通知贷款人，贷款人自收到通知之日起可从新的还款账户中扣收本合同项下的贷款本息。第九条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权从贷款当期逾期之日起，对尚未归还的全部贷款本金，按本合同约定贷款利率的1.5倍计收利息。第十条借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。第十一条本合同签订后且在贷款发放前，若借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由贷款人视上述纠纷解决情况，在半年内决定是否解除或继续履行本合同。第十二条贷