动迁补偿利益转让合同.doc

动迁补偿利益转让合同
动迁补偿利益转让合同
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动迁补偿利益转让合同
动迁补偿利益转让合同（动迁安置房预售预购合同）
动迁补偿利益转让合同
（动迁安置房预售预购合同）
（2012）民非诉沪青字第028号

甲方（房屋预售人）：
公民身份证号码：

现住址：上海市…区…镇号室，邮编：

电话：

乙方（房屋预购人）：
公民身份证号码：

现住址：上海市室，邮编：

电话：

根据国家有关法律、法规和本市有关行政管理规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用和尊重公序良俗的原则，甲乙双方经协商一致订立本合同，共同遵守。

第一章交易基本内容

第一条（交易内容）
2012年月，甲乙双方达成动迁补偿利益和动迁安置房转让协议，约定甲方将其坐落于上海市…区…镇…村…号原宅基地住房（以下简称“原宅基地住房”）拆迁补偿安置获配的动迁补偿利益全部转让给乙方，其中包括总建筑面积280平米以上的三套或以上的动迁安置房（即配套商品房、动迁配套商品房、征收安置房，以下简称“该三套动迁安置房”），房屋转让总价款为…。……“”。
甲方所有的…村…号原宅基地住房现在尚未拆迁，甲方尚未与动迁办签订动迁协议，今年将会拆迁。……,……,……元。
该三套动迁安置房房型结构：……。总建筑面积：280平方米以上。建筑类型：公寓；权属为完全产权房，建设用地使用权取得方式：出让。
第二条（乙方付款方式和有关费用的交割）
甲乙双方约定，甲方家原宅基地住房拆迁获得的动迁补偿利益和该三套动迁安置房转让总价款为……。签订本合同之前，……，……，……；……，向甲方支付第四期转让价款20万元（贰拾万元整），付清全部转让价款、全部购房款。
甲方向乙方交房时，甲方交纳的该三套动迁安置房的房屋维修基金、物业管理费、公用事业开通费初装费等包含在甲乙双方之间的转让总价款内，不再单独结算。房屋交付给乙方之后，该三套动迁安置房需要缴纳的物业管理费、公用事业费等全部由乙方负担。
本合同签订之后、甲方家获配的所有动迁安置房过户给乙方之前的过渡期（以下简称“过渡期”）内，甲方不得再对包含该三套或以上动迁安置房在内的动迁补偿利益进行任何……的处分。
第三条（房屋转让总价问题）
1.经买卖双方充分协商确定，甲方家的原宅基地住房拆迁的动迁补偿利益（包括三套动迁安置房）转让总价款为……，其中包括…。该总价款包括甲方户获配的所有动迁安置房屋、生活配套设备、附属设施和该三套动迁安置房占用范围内土地的土地使用权出让金。
2.买卖双方约定的动迁补偿利益转让价款为打包价，即乙方向甲方支付总额120万元（壹佰贰拾万元整）的钱款换取的是……,……,……。如任何一方违约，按照本条第四款的规定承担违约责任。
3.本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的动迁补偿利益转让总价款（本合同第四条第二款“签订动迁协议”约定的情形除外）。
4.甲方不得在任何时间内提出增加该三套动迁安置房的总价款。若甲方要求提高转让总价、增加售房价款，构成重大违约，除该要求不得成立外，并须赔偿自己所要求增加的价款额的50%（佰分之伍拾）给乙方。
乙方亦不得以除本合同第四条第二款以外的任何理由要求降低该三套动迁安置房总价、减少购房价款。若乙方要求降低转让总价、减少购房价款，承担与甲方相同的违约责任。

第二章甲方的前期合同义务

第四条（交付有关证明文件和资料）
……，……，……
甲方拒绝交付部分证明文件和资料的，除应继续履行交付义务外，须视具体情形赔偿乙方转让价款总额5%－10％的违约金；迟延交付的，每迟延一日，向乙方支付转让价款总额0.2％（仟分之贰）的逾期违约金。
第五条（签订动迁协议）
第一款甲方每次与动迁办谈判之前都必须通知乙方，乙方全程参与甲方与动迁办关于甲方…户原宅基地住房征收补偿安置的协商谈判，甲乙双方共同努力争取实现动迁补偿利益的最大化。在具体操作方式、谈判策略、补偿安置要求等方面如甲乙双方产生分歧，以乙方的意见为准，乙方享有最后决定权。
如果甲方不尽心尽力，导致最后获配的动迁安置房总建筑面积不足甲方声明承诺给乙方的可享受的应安置面积280平米，按照本条第三款的规定对乙方承担违约赔偿责任。
第二款……
第三款如果签订动迁协议时，甲方以动迁安置价享受的安置面积超过280平米，甲方最终获得的动迁补偿利益数额大于签订本合同时甲方预估的数额，甲乙双方之间的动迁补偿利益转让总价款不变，仍为120万元；如果动迁协议及相关的动迁补偿安置文件材料上确定的甲方享受的应安置面积低于280平米，则低出的部分按照……的标准，甲方赔偿违约金给乙方。即，如果确定甲方享受的安置面积为270平米，比甲方承诺的最低280平米低出了10平米，则甲方赔偿给乙方……。甲方因此应支付给乙方的违约