开放式托管合作协议.doc

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开放式托管合作协议

开放式托管合作协议
甲方：____________
乙方：____________XX置业顾问有限公司使用对象：开发商8/8
甲方：____________营业执照号码：法定代表人：联系电话：联系地址：
乙方：____________营业执照号码：法定代表人：______联系电话：联系地址：根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就甲乙双方合作开展开放式托管业务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。
1合作项目概况
1、1项目名称：（以下称“本项目”）。
1、2项目所在地：省市。
1、3项目情况：建筑面积平方米，分期开发，共计套房屋，预计竣工交付时间为：___年__月___日。
1、4项目附属设施有：□会所□会议室□餐厅□商业街/区□温泉□SPA□健身房□体检中心□游泳池□沙滩浴场□教堂□草坪□高尔夫□游船/游艇码头□马场□滑雪场□书院□其它。
甲方同意就上述附属设施免费或以优惠价格提供给乙方或乙方入住客人使用。
2开放式托管、合作方式与合作内容
2、1在甲方销售本项目物业时，甲方将乙方开放式托管服务作为本项目的可选增值配套服务，让购房客户在购买本项目物业时，即可选择与乙方签订《物业委托管理经营合同》（以下称“托管合同”），加入乙方开放式托管服务，为购房客户提供附加增值选择，解决其异地购房增值保值的后顾之忧的同时，促进房源销售。
2、2“开放式托管服务”是指购房客户将所购得的本项目物业按照四星级以上酒店客房标准装修并进行附属设施配置后，交给乙方进行经营管理，双方按约定分担费用，乙方按约定的分成比例与购房客户分配托管收益。
2、3“托管收益”是指托管物业的实际房费收入扣除合作商收取的服务费和营业税费及附加之后的收入。
2、4购房业主需承担有线电视初装费、宽带初装费、物业管理费、取暖费等费用。为保证托管物业管理的安全和舒适度，托管物业须统一使用乙方指定的门锁和床垫，购房业主必须按要求配齐或委托乙方代为配置（须另行签署代购委托书）指定门锁和床垫，并承担相关费用。
2、5为了更好地为托管业主提供交换入住服务，乙方举办交换入住活动。交换入住活动规则将作为托管合同的有效组成部分。
2、6为保障托管物业的良好运营和购房业主的收益，甲方承诺在集中交房前向乙方提供本项目经营的功能配套用房，该配套用房交由乙方在经营期间免费使用，其中接待前厅面积不低于80平米，其他配套用房包括库房、办公室、工作间和布草间（通风且留有上下水）、员工宿舍（男女各一个）。配套用房总面积不低于300平米，位置距离电梯近且方便布草车进出，可分割。甲方承诺在本项目交付时免费为乙方提供楼招、店招使用位置、审批等相关手续，制作费由乙方承担。甲方负责公寓大堂接待台的制作（接待台长度不短于4米），接待前厅的设计和装修应适合乙方开展经营。甲方保证本项目一户一表，民水民电价格，按照政府指导价收费。
2、7在本协议履行过程中，甲方不得委托
第三方为本项目提供同类型的增值服务。
2、8托管物业设施设备须符合消防安全标准，满足取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》之要求。
3合作期限
3、1本协议有效期自本协议签订之日至___年__月___日。甲方集中交房之日最迟不得晚于___年__月___日。
4双方权责
4、1甲方权责
4、1、1负责本项目的开发建设、全程包装及策划。
4、1、2承担甲乙双方最终确认的媒体推广成本。
4、1、3承担以甲乙双方最终确认的海报、单页和宣传手册、楼书等印刷相关成本。
4、1、4配合项目现场对购房客户进行托管业务讲解及介绍。
4、1、5负责促成乙方与业主签订托管合同。
4、1、6甲方同意，乙方有权在宣传广告、物料等媒介上为表明双方合作关系而使用甲方名称及logo。
4、1、7在确保品牌品质的前提下，甲方允许乙方在履行本协议过程中指定合作方为其履行本协议中的权利义务。
4、1、8在本协议及乙方与购房业主之间签订的托管合同有效期间，甲方应保证其聘任的物业服务公司配合甲方、购房业主和乙方履行本协议和托管合同，使乙方能够对托管物业进行正常的经营管理。
4、2乙方权责
4、2、1协助并参与本项目的全程包装及策划。
4、2、2负责对本合作在XX网、携程网及其他乙方合作媒体上的全程推广支持。
4、2、3协助参与海报、单页和宣传手册、楼书的设计。
4、2、4对甲方销售员进行开放式托管服务的培训及现场指导。
4、2、5与选择开放式托管服务的购房客户签署托管合同。
4、2、6与购房客户签署托管合同后，为购房客户提供如下服务：
4、2、6、1提供乙方拥有的酒店品牌及物业托管经营服务。
4、2、6、2提供国际一流的整套互联网系统（游客在线预订平台、酒店管理后