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向个人租房，可以拿专票抵扣：你理解对了吗？
近日，国家税务总局发布了税总函[2016]145号，规定其他个人出租不动产，承租方不属于其他个人的，可向地税局申请代开增值税专用发票。
法规一出台，无数人奔走相告：
企业跟房东租房子可以拿到专票抵扣进项税额啦！
但真的是这样理解吗？
图样图森破！
(一)自然人出租不动产可以代开专用发票吗？
可以。
“个人”包括：个体工商户和其他个人。其他个人是指除了个体工商户外的自然人。
因此，自然人出租不动产可以代开增值税专用发票。
（依据：财税[2016]36号、上海市国家税务局地方税务局的解读）
(二)住房属于不动产，所以也可以代开专用发票？
可以，个人出租住房按5%征收率减按1.5%缴纳增值税，可代开1.5%税率的专用发票。
税总函[2016]145号规定，其他个人出租其取得的不动产适用优惠政策减按1.5%征收的，在发票的税率栏自动打印“***”。
企业取得其他个人代开的专用发票后，应在《增值税纳税申报表（一般纳税人适用）》的附表进项结构明细表第17行填写可与抵扣的进项税额。
（依据：财税[2016]36号、国家税务总局公告2016年13号、税总函[2016]145号）
(三)道理都懂，可是为什么国税不给代开专票
去地税代开。地税局代征的业务：
✔纳税人销售取得的不动产
✔其他个人出租不动产
所以，记得别傻乎乎跑国税局去，人家不受理滴~
(四)拿了专票，就可以抵扣吗？
对于企业而言，租用仓库、厂房、办公场地等可以取得专用发票，如果是与生产经营相关，可以抵扣进项税额。
如果租用场地作为饭堂、员工活动中心、员工宿舍等，属于集体福利，不能抵扣进项税额。
(五)其他业务，自然人可以申请代开专票吗？
除特别规定，自然人不得代开专用发票。因此，除了出租不动产，自然人的其他业务都不能代开专用发票。
（依据：国税发[2004]153号）