地下车位是否缴纳房产税.doc

地下车位是否缴纳房产税

地下车位是否缴纳房产税
地产公司会计接到税务部门的电话，要求他按照规定申报缴纳地下车位的房产税。会计非常困惑：房产税由产权所有人缴纳。销售车位为什么要缴纳房产税?
带着这一疑问，会计咨询了有关税务人员。原来小王所在的房地产公司开发的项目规模较大，按照有关规定需要建造专门的人防工程，公司在地下人防工程内的其他区域设计建造了地下车位。房地产公司对这些地下车位没有产权，买家不能办理产权证。
在销售这些车位时，公司一直使用《地下车位销售合同》。合同注明：买受人所购地下停车位部分位于园区人防工程内，买受人购买的为地下停车位使用权，非所有权。停车位使用期限同土地使用证年限。如国家相关法律有其他规定，按相关法律规定执行。
当地税务机关规定：企业销售位于人防工程内、不能单独办理产权证的车位，使用租赁业发票，不能向买受人开具销售不动产发票。房地产公司按照税务机关要求向买家开具了服务业租赁业发票，一次性收取了与售价相当的款项。
按照《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条第三款规定：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第七条规定：房产税按年征收、分期缴纳。另外，根据《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
对此项业务，双方签订的合同虽然名为销售合同，但实质上是租赁合同，应该按租赁业务对待。公司收取相当于全部价款的款项，视同一次性收取20年的租金，需要分摊计算每年的租金额按照12%的税率缴纳房产税。
如公司2014年7月签订合同收取李某车位款18万元。那么公司2014年应缴纳5个月租金的房产税，税款金额为180000÷20÷12x5x12%=450元;2015年应缴纳房产税180000÷20x12%=1080元，直到缴满20年为止。如果中间企业注销应将剩余未缴税的租金一次性计算缴纳完毕。
小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！