展览馆的各项经营行为如何缴纳房产税.doc

展览馆的各项经营行为如何缴纳房产税

【问题】
某司新建两个展览馆：A馆和B馆。其中A馆长期出租给家具展览商，由其再招租家具商（比如租给甲家具展览商，再由其招租各个家具品牌）；B馆由公司自己招租，举行各种行业展会（比如租给乙行业协会，再由其招租给所属行业公司）。
A馆现金流稳定；B馆受经济环境影响大，租金收入不稳定。两者属于同一个项目，性质也相同：都属于某中介机构，再由该中介招租。
请问：房产税该如何缴纳？一个项目内的物业能否一个从租，一个从值缴纳房产税？或者在有展会租金收入的时间从租，没有收入的时候从值？
【解答】
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。
第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
因而，依据上述规定，房产税应由产权所有人缴纳，计税依据为按原值一次减除10%～30%后的余值缴纳，如果用于出租则以租金收入为房产税的计税依据。
对于贵企业这种情况，只要明确房产税的纳税义务时间即可解决您所说的问题。《广东省地方税务局关于明确房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间有关问题的通知》（粤地税函[2004]719号）第一条关于房产税纳税义务发生时间的问题规定，经请示国家税务总局地方税司，明确房产税纳税义务发生时间为：凡是以房产原值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税；以租金收入为计税依据的，从取得租金收入当月起计征房产税。
所以，贵企业应在取得租金时按租金缴纳房产税，在无租期可按房产原值缴纳房产税。主要是视房产的具体使用情况，只要可以核算清楚即可。如您所述情况，对于B馆只要租给了相关的中介取得收入，即应按租金缴纳房产税，在此，贵企业需要注意一下房产税的纳税义务发生时间：《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）规定：二、关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题（三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！