转让旧房时加计5%扣除的年度如何理解？.doc

转让旧房时加计5%扣除的年度如何理解？

问：我单位2010年3月有一旧房出售，在缴纳土地增值税时无法取得评估价格，但保有购房时的发票，购买日期为2000年5月，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定，可以按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算，请问这个年度是按11年还是10年？
答：根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第七条关于转让旧房准予扣除项目的加计问题的规定，《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条第一款规定“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
根据上述规定，企业2000年5月购入房产，2010年3月出售，开具售房发票时已满9年零10个月，超过6个月，可以视同一年，应按10年计算。
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